一、概述
1>>>>>五证
房地产行业最基础的五证------土地证、开工证、销售许可证、竣工证、准入证。
这五证标识着项目不断发展的过程：
土地证，意味着这个楼盘开始处于拟建状态。
开工证，意味着这个楼盘开始处于在建状态。
销售许可许，意味着楼盘可以开始卖了。
竣工证，顾名思义，意味着楼盘的竣工，这个时候发生的在建成本（房地产开发成本）应转至完工成本（完工开发产品）
准入证，业主可入住，楼盘正式结算必备条件之一（若某户取得准入证，但是销售状态不是“签约”或收到房款数不足总房款的20%者，都不能结算）。结算的项目，预收收入转入主营业务收入，完工成本转入主营业务成本，主营业务税金及附加计提。
2>>>>>税金
房地产行业的税金是提前预缴的:譬如本月收取了一部分房款，这部分房款虽然没有转至主营业务收入，但是本月也要缴纳营业税、土地增值税、附税。季度的时候也要缴纳所得税。