总体来看，房价上涨是不可持续的，肯定会掉。但大城市肯定会掉的靠后。
不说外部环境，老美阿什么的撇开不谈。
国家要严控大城市规模，大城市人口严格限制，再加上限购限贷，保障房的逐步到位，刚需的逐渐饱和，而住宅供应却仍不断增加，这就有个供需矛盾出来了。因为计划生育的关系，人口红利急剧减少，也造成住房需求不足。现在大城市的刚需大都是外来人口，因为人口是不断输入的，他们流动到一个新的城市就需要解决住房，就是刚需。但随着青壮年人口流入的减少，存量住房不断增加，需求与供给就在相反的方向越走越远。然后房地产公司不可能是全现金投入的，肯定有贷款，有融资。就算是纯现金投入，他资金也需要周转，不然他资金就会被套住，近乎冻结，也就死了。他需要还贷款，兑现债券。没有资金的回流他是做不到的。而融资成本无疑是很高的，现在由于政策原因，基本上所有银行对房地产都非常审慎，严格限制介入。银行的贷款利率上浮几个点都算很低的了，其他融资渠道的资金成本更高，怎样去回流资金，收回成本，是个大问题。大城市因为外来人口大量涌入，或多或少在接盘，而小城市是人口输出的。流入的人口极少是高素质人口，基本上就是当地农业转非农。购房的贷款的话还要看购房人的还款能力。如果那些农转非的人口做购房贷款，而没有长期稳定的资金收入，那么他们的房贷就会变成坏账，所以银行对他们的贷款利率肯定会提高，甚至拒贷。现在整个宏观经济都很疲软，就业形势很微妙，没有稳定工作的人是基本上拿不到银行贷款的，那么有效的刚需就进一步减少，而且是急剧减少。房价上涨没法维持。长此以往，肯定要出事。

这里首套房贷利率又上调了，而且是严格上调，说明银行对房产风险也越来越恐慌，而刚需的需求也被连带抑制了，因为利率相对他们的承受能力来说已经处在高位。而房价还在涨，结合利率因素，说明他们多少年的收入又打了水漂，而有些本打算买房的家庭也因为首付不够，月供不能承受另作打算。一线二线城市有流动人口暂时支撑，三线四线怎么办。如果开发商资金链断裂麻烦就大了。

今天得到消息，年后唯一一家坚持组合贷款首套房基准利率的苏州银行（纯商贷不清楚，但肯定不会比组合贷款便宜），本周利率也上浮5%了。
现在这里的情况是，组合贷款方面，首套房贷款工农建交以及江苏、苏州全线上浮5%，中行新房上浮8%、二手房上浮10%，中信上浮10%，光大、兴业不做组合贷款。浦发上浮5%，但需客户自行联系商贷客户经理。
纯商贷方面，首套房上浮5%甚至10%都有，二手房多家银行停贷。
形势依然很恶劣。