合肥房价依然坚挺，投资房产依然赚钱

2013年的冬天，合肥的房地产依然火爆。
刚需的屌丝们瞬间光了一个个的盘子，瞬间让开盘的开发商无房可卖。
合肥的房价已连涨了14个月了，均价已破7000。
传言，刚需的大军支撑着高房价，高房价究竟还要持续多久。
房价为何居高不下，请看笔者如是算。
80平的房价，按7K一平，总价56万。
首付17万，贷款39万。
贷款20年，支付利息31万，房子一共支付87万。
贷款30年，支付利息50万，房子一共支付106万。
首付的17万如果投资，目前保守的收益是5%，那么：20年的收益9.9万，30年的收益21.8万。
那么我们的房子到底是多少钱一平买的呢：
20年贷款：12112一平；
30年贷款：15975一平；
这个房价目前可以说是还能承受的价格，以此估算房价上涨到15000一平还是可以接受。
投资者会有何回报呢？
我们保守估计房价每年上涨600,5年之后出手。
2013年7000一平；
2014年7600一平；
2015年8200一平；
2016年8800一平；
2017年9400一平；
2018年10000一平；
究竟会不会涨到这个价格我们拭目以待。
投资者在2013年全款56万投资80平的房子，在2018年以80万的价格出手，资本净增长24万，净增长42%，增长率15%，相当可观，所以为什么会有炒房团。
但如果贷款投资呢？
20年贷款，5年后出手会是什么情况呢？
支付首付17万，5年间总付款34.5万，剩余未还本金33.4万。
5年后出手净得：80万-34.5万-33.4万=11.1万，连首付17万都没赚回来，还不算17万5年的收益2.2万。
如果30年贷款呢，5年后出手会是什么情况呢？
支付首付17万，5年间总付款31.87万，剩余未还本金36.5万。
5年后出手净得：80万-31.87万-36.5万=11.63万，连首付17万都没赚回来，还不算17万5年的收益2.2万。
可谓是血本无归啊。
所以买了房就开始了为银行打工的生涯，利息也是钱，能少还点就少还点吧，这就是中国的国情，富人可以炒房持续财富的增长，但十年后可能就不是这个样子了，但十年后的房价可能也不是这个样子了，买还是不买，您还是看着办吧。
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