“新型城镇化与旅游地产发展”的话题。
归派旅游文化咨询集团张波院长认为，旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，结合旅游地产运营，实现房地产开发运营。对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的重中之重。
1、新型城镇化是经济发展的核心动力机制
　　中国近几年整个经济增长，由于城市化不断发展形成了由原来边缘性土地、非城市用地变成城市用地，可以看成两个版本：一是用旅游文化形成区域的价值升值，另一个是郊区城市中心化带动土地增值效应。
　　土地增值效应有客观结构，就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口，从量上算，城市化需要的土地，整个配套建设以及由此带动内需消费规模是震撼的。可以说城市化是中国经济发展最没有办法丢开的，它是我们不得已的选择，也是客观上有依据的选择，当然也是带着最大风险的选择。
　　新型城镇化一方面是客观的，是未来城市化发展最重要的动力机制，通过它的发展对中国整个经济保持持续较高速的扩张是非常重要。但同时新型城镇化面临着人的城镇化，如解决户口、教育平等、社会保障、农民工的城市化和农民的城市转型等诸多问题。
　　2、产城一体化
我们认为：产城一体化是新型城镇化中最有价值的手法模式。如果没有产业支撑和发展，农民工要拥有城市户口、享受城市待遇以及城市生活方式都没有依据。因为没有城市化就业，没有城市生活的收益水平，不可能支撑城市生活方式，那么人的城镇化就没法实现。所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式。由此产业的贡献率和土地升值带动房地产升值的贡献率会成为新型城镇化的两个动力结构。
　　3、用文化旅游引领特色小城镇建设
　　 在旅游文化小城镇建设中间，游客量与游客滞留时间是重点，有多少游客量就有多大规模的小镇。这里的游客量不是旅游人次的概念，游客量在某种意义上意味着旅游搬运，搬运来的是巨大的消费，由游客量带来的消费构成了旅游小镇最重要的支撑。游客量是预估做什么样的小镇、做多大的规模和怎样做旅游小镇的前提。
　　休闲聚集是产业发展的基础。游客的水平、层次、消费模式以及游客滞留时间形成的人均消费水平将会形成整个区域产业发展的基础。文化旅游带动的旅游城镇化是文化旅游产业发展核心，是文化旅游产业发展的支撑。旅游引导的新型城镇化的发展更多的是依靠旅游产业休闲产业聚集模式，就是休闲产业的多样化而形成的多种聚集，这种聚集主要形成的是吃、住、行、娱、购、欲等等，由此形成我们称之为旅游休闲产业多种业态发展结构。