新浪乐居讯
101亿，方兴。闸北区大宁路街道325街坊纯宅地拍出超百亿身价，让业内人士感到意外：“此前只预测溢价70%-80%”,一位分析师说。
楼板价47609元每平方米，溢价111.5%，这与拍卖主持人“理性”的呐喊相去甚远。大宁路地王，足以在相当长的时间内成为议论的焦点。
闸北大宁或将现“金茂府”
先来领略一下地块开拍前的围观现场。离开始拍卖还有半小时，开发商已经在前台前议论纷纷，而平时这里则少有人驻足。(此时在场的开发商及媒体，真想进到拍卖现场里面一睹风采，无奈只能外场强势围观)。一位前来观摩的开发商甚至央求管理人员：“就让我进去看看吧”。
之所以如此，是因为今日拍卖，上海滩你能想到的房企大鳄(除绿地)悉数到场，来看一下阵容：
招商万科宝矿联合体、不夜城电气上海建工联合体、富博置业、远洋、金地、中海、嘉华、华润、恒基、融绿、新城、保利、鲁能、方兴、世盈、九龙仓、建发。
今日拍卖共计150余轮，与方兴穷追不舍到最后的是不夜城联合体，从85亿元一直追杀到最后成交。
耐人寻味的是，招商、保利、万科、金地、中海等房企大鳄基本全程围观，举牌势头强劲的除了方兴，不夜城联合体，还有融创绿城，从竞拍不久一直出价至85亿左右方退出。
政府的态度令人寻味。一开始，主持人罕见地强调了一遍该地块的竞买须知。此后，主持人多次提醒：“各位竞买人请冷静思考”。同时，他还提起调 控：“一线城市肯定是调控的重点区域，政府也抱着调控的决心，请大家对市场不要形成误判。”甚至，他力劝众房企“不要关公战秦琼”。据悉，政府已经关注到 2013年上海土地市场的高溢价现象，故此说了上述一番话。然而主持人的一次次提醒，反而让现场围观的观摩人士哄堂大笑。
大宁路宅地已经毫无悬念成为2014年总价地王，“百亿级别，看来今年的起点又不低。”现场有开发商说。
上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东道出了自己的看法：“测算成交楼板价4.76万。确实疯了。这个价格目前成品房还不一定到得了。没有房价大涨，何来开发利润？政府从无风险，企业难言利益。”
有趣的是，在开拍前就有消息称，方兴准备了100亿元而来，从现场拍卖情况看，此消息属实。拿地结果一出，观摩的业内人士连项目的名字都想好了：“又是一个金茂府”。据称，方兴在前期洽谈时也有意打造成金茂府系列，“他们在北京的金茂府卖的太好了。”开发商说。
101亿元，开发商在临近过年给了政府一份豪礼。此外，141家开发商领取了申请书，一封600元，仅卖标书政府就进账84600元(能发一份年终奖了)。
罕见内中环宅地
公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，起始总价为47.73亿元。楼板价22500元/平方米。
此外，该地块净地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%，共计42428平方米。
值得一提的是，该地块位处内中环、高达47.7亿元的起拍价，也使其成为上海五年来纯宅地市场的最高起拍价。此前的纪录保持者是以是2010年 9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)纯宅地。最终，黄浦江E18地块被卓光控股有限公司以48.28亿摘得，折合楼板价35490元/平方 米，溢价率41%，创下当时浦东住宅新地王记录。
目前该地块周边新房有明园森林都市，目前三期涵翠苑在售177平方米大三房，均价38000元/平方米。
事实上，上海之前也曾出现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区，苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。
几多欢喜几多愁，今日拍卖，甜了政府和开发商，乐了周边的有房一族，此时未来的购房者，心中多了一份沉重。