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关于公积金余额一次划扣还款如何选择的问题

只看楼主收藏回复

http://bbs.fdc.com.cn/thread-18703419-1-1.html
看见有帖子有讨论公积金余额提前划扣还款以减少贷款和公积金本身的利息差带来的损失
显然选择提前一次划扣比较经济,没道理拿着低利息把钱白白放在公积金中心一边还要还高利息的贷款
按我的实际情况计算大家看看划算不
贷款总额53万,30年,月供2685
按先正常逐月扣划6个月后公积金预计余额5万,月缴额1400
若不变更提前还款:
则剩余5万余额可供无需现金还款的时间为50000/(2685-1400)约39个月
若满6个月后办理5万余额提前还款两种方式供选择:
1、选择降低月供则月供降低为2415,减少利息支付42154
2、选缩短还款时间减少利息支付121321
一次划扣提前还款多付出的成本:
余额一次提前还款后需要6个月的现金还款2415*6=14490
现金还款6个月后再还款就需每月补足公积金月缴与月供的差额(2415-1400)*(39-6)=33495
39个月内共计多付现金47810
显然选择缩短时间减少的利息数值相当可观,
选择减少月供的情况,用多付近5万现金换减少4万利息总觉得不够划算,
毕竟通货膨胀还是不可小觑的,但后续的26年每月还款也减少了270
哪种选择相对较好有点纠结,希望高人指点
当然计算方法可能会有不妥的地方望指正......只是计算一个大概


1楼2014-02-12 16:53回复
    内容比较长,先顶了再说。


    IP属地:湖北2楼2016-01-13 15:26
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