大陆楼市价格疯涨是近十多年的事。记得我小时候约90年代楼市曾经很不景气，电视和小说中大企业赶紧从房地产中抽身的没损失，抽身晚的都损失惨重，后来我知道了那是讲的亚洲房产泡沫。
对于房产价格的趋势，我不是专业人士，不会分析那些专业数据。
从一个老百姓的感觉来说，希望房价跌下来，但是却又清楚房价不是那么快就能降下来的。
中国的人口一直在增长，那么新增的人口就会有住房需求，有需求就有市场，房价会一直很“傲娇”地保持它“高高在上”“俯视众生”的优越感。
从人口上来说，只要人口不降下来，那么房价就不会轻易地降下来。
因为房产很赚钱，所有开发商会到处开发房产，而市政为了政绩和面子工程，也会努力造城。有时候不切实际地猛进，对当地情况预估错误，会造成大片的房子卖不出去或卖出去没人住，进而出现“鬼城”和局部楼市崩溃。
如果某个地方房产过度开发，而居民并不需要那么多的房子或根本不具备那么高的购房能力，没有多少人买房，那么这个地方的房价很有可能会降价。
从人口结构来说，现在买房的主要人群都是青年和中年人，多集中在70后80后及部分90后。以前的家庭，多是年轻夫妻和父母一起住，一大家子人住的一套房子里。现在的家庭，多是年轻人夫妻和父母分开住，需要两套或以上的房子，这种需求从某种意义上来说催升了房价。
对于60以前的人来说无论有房没房，他们没有购房的强烈需求。对于60后来说，他们大多已经有房，没房的也在资助80后90后的子女共同买一套房。70后80后及90后的扎堆买房，造成了房产楼市的黄金时期。
但是这种黄金时期并不会长久。
当70后80后90后大多买了房以后，2000后他们却不会有这么扎堆的买房需求。我国为了控制人口有众多的独生子女。当2000后需要成家置业（约为2025年左右）的时候，他们70后80后的父母有房，他们的60后和60以前的祖父母有房子、外祖父母有房子，父母多为独生子女，2000后的他们可以继承三套房子，再买房子就有些多余了，那时的他们如果要和父母分开住，租房对于他们来说是最好的选择。
（关于上面这段我说的是一般的情况，有的95后可能就不需要买房，有的2000后还需要买房，多子女的情况毕竟是少数，请不要较真）
从上面这个情况来说，房价最多还能辉煌5—10年，如果遇到一些房产泡沫金融危机之类的可能这个时间会更短。
说到底最倒霉的还是70后和80后，年龄不小了，急于安家置业，必须买房，那么就只能背负高价的房产。而90后如果不急于安家置业，等上一段时间，没准就等来“傲娇”的房价放下身段的时候。
对于房产价格的趋势，我不是专业人士，不会分析那些专业数据。
从一个老百姓的感觉来说，希望房价跌下来，但是却又清楚房价不是那么快就能降下来的。
中国的人口一直在增长，那么新增的人口就会有住房需求，有需求就有市场，房价会一直很“傲娇”地保持它“高高在上”“俯视众生”的优越感。
从人口上来说，只要人口不降下来，那么房价就不会轻易地降下来。
因为房产很赚钱，所有开发商会到处开发房产，而市政为了政绩和面子工程，也会努力造城。有时候不切实际地猛进，对当地情况预估错误，会造成大片的房子卖不出去或卖出去没人住，进而出现“鬼城”和局部楼市崩溃。
如果某个地方房产过度开发，而居民并不需要那么多的房子或根本不具备那么高的购房能力，没有多少人买房，那么这个地方的房价很有可能会降价。
从人口结构来说，现在买房的主要人群都是青年和中年人，多集中在70后80后及部分90后。以前的家庭，多是年轻夫妻和父母一起住，一大家子人住的一套房子里。现在的家庭，多是年轻人夫妻和父母分开住，需要两套或以上的房子，这种需求从某种意义上来说催升了房价。
对于60以前的人来说无论有房没房，他们没有购房的强烈需求。对于60后来说，他们大多已经有房，没房的也在资助80后90后的子女共同买一套房。70后80后及90后的扎堆买房，造成了房产楼市的黄金时期。
但是这种黄金时期并不会长久。
当70后80后90后大多买了房以后，2000后他们却不会有这么扎堆的买房需求。我国为了控制人口有众多的独生子女。当2000后需要成家置业（约为2025年左右）的时候，他们70后80后的父母有房，他们的60后和60以前的祖父母有房子、外祖父母有房子，父母多为独生子女，2000后的他们可以继承三套房子，再买房子就有些多余了，那时的他们如果要和父母分开住，租房对于他们来说是最好的选择。
（关于上面这段我说的是一般的情况，有的95后可能就不需要买房，有的2000后还需要买房，多子女的情况毕竟是少数，请不要较真）
从上面这个情况来说，房价最多还能辉煌5—10年，如果遇到一些房产泡沫金融危机之类的可能这个时间会更短。
说到底最倒霉的还是70后和80后，年龄不小了，急于安家置业，必须买房，那么就只能背负高价的房产。而90后如果不急于安家置业，等上一段时间，没准就等来“傲娇”的房价放下身段的时候。
