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莲丰雅苑项目百问

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一、项目背景资料
1、项目全称及各栋名称
莲丰雅苑(一期)
2、地理位置
深圳市北环大道4011号(莲花北公交站台)
3、周边主要建筑物
东面:4号线莲花北地铁口,南面:莲花山公园,西面:莲花北村,北面:北环大道
4、周边主要交通干道
东边:宏威路,南边:莲花路,西边:雨田路,北边:北环大道
5、土地方:广东省公安边防总队深圳经济特区检查站
6、开发商:安远控股集团 穗华实业有限公司
7、施工方:武汉一建
8、监理公司:昊源建设监理有限公司
9、物业管理公司:深圳市邦安居投资有限公司
10、项目用地性质:军产权,不可做办公注册执照


1楼2014-02-23 13:59回复
    二、项目概况
    1、占地面积,建筑总面积
    小区占地面积:15234平方米,建筑总面积:56739平方米
    2、容积率? 容积率:7
    3、小区栋数?项目总层数?
    3栋,总层数36层,层高:2.88米
    4、项目建筑结构:框剪结构
    5、项目入伙时间:2013年12月30日
    6、项目使用年限:70年 (起止具体日期待确认)1996批地
    7、项目户型面积


    2楼2014-02-23 14:00
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      二单元
      2-1 /2-2户型 建筑面积135.40M2三房二厅二卫
      2-3 户型 建筑面积129.00M2三房二厅二卫
      2-4户型 建筑面积121.10M2 三房二厅二卫


      4楼2014-02-23 14:13
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        三单元
        3-1 /3-2户型 建筑面积135.40M2三房二厅二卫
        3-3 户型 建筑面积129.00M2三房二厅二卫
        3-4户型 建筑面积123.30M2 三房二厅二卫
        (3-4单位4至14楼改为85.82 M2二房和37.48M2一房)
        注:单元编号从西到东,房号从西到东,南到北为顺序,看平面图。


        5楼2014-02-23 14:13
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          8、本项目的实用率:80%
          9、入户大堂、电梯间、楼梯间装修情况
          已装修
          10、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况?阳台是否允许安装
          防盗网?有无红外线监控系统?
          有智能化设施介绍、安保、消防系统,阳台不可安装防盗网,暂无红外线监控系统


          6楼2014-02-23 14:13
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            11、一梯几户?标准层层高?净高?
            一单元2梯3户,二、三单元2梯4户,标准层层高2.88米,净高2.73米
            12、架空层层高及用途?
            架空层层高6.65米,用途:通风防潮
            13、楼板厚度?内外墙厚度?
            楼板厚度15CM,内墙厚度10 CM外墙厚度20 CM


            7楼2014-02-23 14:14
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              14、内外阳台面积如何计算?(包括入户花园)
              阳台面积按一半计算
              15、落地窗是否计算面积?计算
              16、车位有多少个?是否可售可租?
              约100个,待定
              17、交楼标准?毛坯交楼
              18、管道煤气的开通时间,费用?
              交楼开通到各户,费用自付
              19、电梯品牌?每梯数量?载客人数?是否到地库?
              日立,每单元2台,13人,有电梯到地下车库


              8楼2014-02-23 14:14
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                20、电源插座、电话、有线电视及宽频网络系统分布情况?
                电视终端接口到户,燃气接口到厨房,由客户自己申请办理
                21、每户是否预留统一空调位?有
                22、小区内是否人车分流?否
                23、地下室几层?用途?
                2层,停车用途
                24、小区有无备用发电机?有
                25、外墙装修标准?颜色?


                9楼2014-02-23 14:14
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                  外墙漆,灰白色
                  26、小区管理处位置?5栋1楼
                  27、小区有多少个出入口?
                  3个 东西北各一个
                  28、户内给排水设施?
                  给水预留接头到用水点,排水预留接头到卫生设施
                  29、小区有元设置消防水箱。在哪里?
                  有,房顶和地下室


                  10楼2014-02-23 14:14
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                    30、物业管理费多少?2.8元/平方米
                    31、停车费?室外150元/月 室内250元/月
                    32、开通燃气和有线电视收费?
                    燃气公司不收开户费,有线电视高清机顶盒1000元,如要线路
                    调试加120元
                    33、入伙时能否出示竣工验收证明和使用说明书?能
                    34、单元内哪此结构可变更?
                    外墙、分户墙、剪力墙及与公共部分相连的墙不可变更,个别内墙变更必须经过物业管理公司批准


                    11楼2014-02-23 14:15
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                      1、项目属性
                      军产房、办理独立军产证(一户一业主)
                      2、房产证谁来办理
                      开发商协助业主办理房产证
                      3、签合作建房合同后能否更名?办房产证后能否过户?费用?
                      可以,费用约5000元
                      4、可否办理银行按揭?
                      不行,只能一次性付款
                      5、办理房产证的时间?费用?
                      入伙交清办证资料及办证费用后6个月
                      6、军产房与商品房的区别?
                      商品房房产证是通过国土资源和房产管理局发证,军产房有独立的办证系统,地块所属相关部队监管和办理
                      商品房限购,军产房不限购,并且转让时不产生高额的税费。
                      商品房可在银行抵押贷款,军产房不能在银行抵押贷款。


                      19楼2014-02-23 14:31
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