北京刚打了保定一巴掌，河北省又来一巴掌，得瑟啊

即使保定真的成为副中心城市，部委与科研院所大专院校等机构搬迁到保定，就一定能带来北京人到保定置业吗？答案也是否定的。
首钢搬迁到曹妃甸无疑是极为宏大的工程，而且已经成为现实。加上首钢迁安炼铁厂搬迁，大量的首钢职工是工作在迁安和唐山曹妃甸新区的。但是，作为曹妃甸配套的曹妃甸生态城的开发却遇到很大的阻力。原因是北京户籍的首钢工人，只是把钢厂作为工作所在地，户籍与孩子的学籍仍然保留在北京。即使是曹妃甸生态城4000元/平方米以内的房价，也不被追捧。这种情况，在京津作为直辖市的局面下，根本无从改变。
特有的高考招生差距，京津与河北高考生的分数差距超过100分以上。所以，不论是产业转移与否，北京天津老居民的户口都不会随着产业转移而转移到河北。这是和珠三角、长三角地区很不一样的区情。户籍含金量的差距，行政区划的隔膜，使京津冀一体化的实现基础尚不具备。
保定市下辖4区、18县和3个县级市，全市2010年人口1119.44万，但是，市内4区人口只有106万，远期规划是将满城、徐水、清苑并入保定市区，人口规划也仅仅205万。而距离京津最近的保定与河北省的农民子弟，首选北京，其次天津，再次石家庄，本市各县人口流入保定也很少。这当然也是河北其他地级市的尴尬。比如唐山市，也不能吸引下辖的各县、县级市人口的流入。
河北唯一具备区域中心城市的，只有距离北京280公里，自成体系的石家庄。流动人口的缺乏，使保定与唐山等城市主城区住宅与商业地产都欠发达。唐山还是经济强市，保定却在各方面尴尬。这也是保定房价一直处于较低水平的主要原因。保定楼市没有外来人口涌入的红利，只能针对本地人口的改善性与分户需求。全国性房企选择唐山尚且失败，到保定发展的动力更为不足。事实上，保定开发商还是以本地企业为主，霸主企业在保定的拿地成本也比较低。