历史文化商业街区是目前非常流行的一种城市旅游地产开发模式，从上海新天地到南京1912系列、成都宽窄巷子，以历史、文化、旅游为主题的街区在全国可谓遍地开花。而这些主打历史文化牌的商业街区也并非只是一味复古怀旧，地产商在保留历史风貌底蕴的前提下为其穿上时尚的外衣，便同时具备了购物中心的休闲娱乐功能。甚至很多情况下，实际是历史文化搭台，休闲文化唱戏。影响历史文化街区选址的主要有以下两个因素：
一、地理区位。地理区位的交通方便度、资源集中度、商业聚集度和社会文化氛围都深刻影响着历史文化街区的发展。这样的街区需要依托具有历史沉淀的老街区和商业中心，最好再处于交通便利地段。
二、文化相溶。这种开发模式需要项目的功能定位与当地的地域文化和消费水平相匹配、传统文化与消费文化相溶，仅是建筑物的仿古包装固然拙劣，但二三线城市不顾本地消费文化而复制新天地、798街区同样不可行。
目前泰安的老县衙和在建的北纬36度新天街都属于历史文化街区，老县衙历经7年风雨早已褪去当年的光环，曾经聚集于此的泰山皮影等民间艺术基地纷纷外迁，古玩街上遍布的旅游商品店远不如泰山、岱庙附近红火，只有全国各地的小吃店依然人气不减，“吃货天堂”的烟火气远远盖过此地本有的文化气息。北纬36°新天街位居高铁新区，规划项目目前只有只有刘老根大舞台主体已基本完工。虽然如今高铁新区是泰城不折不扣的投资热土，但旅游地产要收回投资价值往往要比住宅需要的条件更高，高铁站带来的巨大人流量和客流量何时才能使该区域真正成为商业活跃带，外来旅游群体和本地市民何时才会对其真正认同，依然还是个未知数