李嘉诚南京项目以谷底价加快出货销售仍不理想（一）【上海情吧】

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来源：财经综合报道
作者：华夏时报
2014年05月17日

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1楼2014-05-17 21:34回复

在内地频繁抛售商业地产的同时，香港首富李嘉诚也在加快开发内地的住宅项目。
　　

2楼2014-05-17 21:35

一向以“蜗牛式开发”著称的和记黄埔，在3月下旬宣布其位于南京河西的涟城项目正式开盘，然而，随着4月市场的迅速转冷，迄今为止，项目的去化率并不理想。

3楼2014-05-17 21:35

据南京房管局网站显示，截至5月13日，涟城项目纳入销售许可的606套房源成交了50套，认购54套。开盘近两个月，去化率为17%。

4楼2014-05-17 21:35

事实上，作为李嘉诚旗下和记黄埔在南京的首个住宅项目，涟城项目在定价上不但没有“出格”，反而有些保守。

5楼2014-05-17 21:35

据媒体报道，涟城精装房约27351元/平方米，折后价约25000元/平方米。

6楼2014-05-17 21:36

而与和记黄埔项目一墙之隔的招商雍华府类似精装房则卖到了27000元/平方米，在河西市场同类户型中，涟城被视为“谷底价”。

7楼2014-05-17 21:36

“由于拿地成本比较低，涟城在定价上较周边其他楼盘占据主动，而论品牌，和记黄埔甚至要比周边开发商更响，应该比其他项目卖得更好才正常。”一位业内人士表示。

8楼2014-05-17 21:36

资料显示，2010年12月，和记黄埔下属的博泽投资公司经过21轮竞拍，以31.8亿元竞得河西G53地块，即涟城项目所在地块。

9楼2014-05-17 21:36

楼面价为8584元/平方米，虽然竞拍看似激烈，但最终楼面价相比于同区域的G54地块便宜了逾三成，后者被招商地产以12789元/平方米拍得。

10楼2014-05-17 21:36

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