李嘉诚南京项目以谷底价加快出货销售仍不理想（三）【上海情吧】

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上述销售代理机构总经理认为，涟城销售遇冷的主要原因是正好赶上楼市变盘期，高端楼盘的市场消化能力在逐步减弱。

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1楼2014-05-17 21:39回复

“南京河西区域配套相对其他区域算比较成熟，近几年房价突飞猛进，但是入住率非常低，商业写字楼更是大量空置，高端楼盘短期向上空间有限。”

2楼2014-05-17 21:46

高端楼盘的户型普遍较大，涟城首次推出140、180平方米的户型，算下来两种户型的总价约为350万元和450万元。
　　

3楼2014-05-17 21:46

根据南京房管局数据，4月份南京全市100平方米以下房源销售占比为46.38%，而140平方米以上的销量只占24%。

4楼2014-05-17 21:46

“南京河西一套房子起步价就要400万元以上，开发商也乐于开发大户型高价盘，但是未来会供过于求，造成较大泡沫。

5楼2014-05-17 21:47

近一年的数据显示，刚需盘的需求量仍然供不应求，开发商应提前掉头。”中国房地产指数研究院总经理曹旭东表示。

6楼2014-05-17 21:47

此外，涟城项目的户型设计也让其销售遇阻。“涟城户型设计不接地气。

7楼2014-05-17 21:47

我们的楼房讲究南北通透，喜欢小进深、大面宽，利于通风，而涟城则相反。”南京一位资深房地产分析人士表示。
　　

8楼2014-05-17 21:47

记者以购房人的身份在涟城售楼处与多位看房者交流时，这些看房者均认为涟城的内部装饰较为高档，但户型让人难以接受。

9楼2014-05-17 21:48

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