处理建筑面积误差的技巧当事人在买卖合同中。应载明约定建筑面积发生误差的处理方式，如未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房，卖方应在买房人提出退房之日起30日内将已付房价款退回，同时支付已付房价款的利息。产权登记面积小于合同约定面积时，其误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由卖房人返还购买人，绝对值超出3%部分的房价款，由卖房人双倍返还购房人。巧识“地毯面积”“地毯面积”实际上就是“套内使用面积”。“套内使用面积”是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。具体如下：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、卫生间、厕所等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。