收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙钱先交物业费无任何法律依据！验房注意问题及简单操作方法如下：
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台灯部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大）。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾。感觉有阻塞感的时候。仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：下过大雨之后去查看更明显。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，一来看看水压，二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记的留一可拉扯掉的位置）。
6、验收地面下水情况。在厕所卫浴放水，浅浅一层就可以了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫浴的天花板。提示：在全部用完水后，应在打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
注意：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在【装修宝典】上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台灯部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大）。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾。感觉有阻塞感的时候。仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：下过大雨之后去查看更明显。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，一来看看水压，二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记的留一可拉扯掉的位置）。
6、验收地面下水情况。在厕所卫浴放水，浅浅一层就可以了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫浴的天花板。提示：在全部用完水后，应在打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
注意：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在【装修宝典】上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
