以下仅为个人观点，不一定准确，各位群友如有异议，也请帮助完善论证，一起讨论，请勿拍砖。希望客观的数据事实能帮助购房者看清楚现在房价的问题，让莒南的房价回到合理的价格区间。首先，要明白价格的涨跌，是市场上供求关系决定的。在笔者的印象中，莒南第一个市场销售运作的楼盘是金都上城，但是那时候的价格并不高。不到3000元。在此之前，大都是单位工厂盖的职工宿舍。大的国家政策层面的就不讨论了。莒南房价超过3000元，阜丰国际功不可没，也正是阜丰把莒南房价拉起来，但是当时阜丰盖的楼确实唉之前莒南大多数楼都要好看，小区景观规划也不错。然后就是万和玫瑰园跟风上涨。之后就是所有房价水涨船高。那时候大约是11.,12年。在那之前也几乎没有面向市场的成熟小区。金币花园，玉龙嘉园里面也都是安置口单位楼和经济适用房。在那时候，市场上只有阜丰万和等几个小区，但是面对的市场确是80后结婚最集中的时候。事后来看，那段时间大体供求平衡。但是现在，新开工小区林立，仅2014规划开工的就突破200万平米。莒南人口80多万，不到30万户。县城人口我估计20万左右，6万户左右。
