摘要：自去年下半年开始，“房贷荒”的问题就一直困扰着众多购房者。今年以来，房贷市场一直持续紧缩态势，“房贷利率高，银行放款难”成为普遍现象。 5月初，央行“喊话”商业银行，要求优先保障首套房贷款，在央行“喊话”满月之际，北京房贷市场出现了放松迹象，利率略显松动。　　这一周，多数银行在积极研究首套房贷款政策，目前，部分股份制银行首套房贷款利率出现松动，由基准利率上浮5%下调回归基准，甚至之前不做房贷的银行也开始再次做首套房贷业务。　　进入二季度,北京地区房贷似乎略有放松。从北京多家银行了解到，除中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠之外，目前北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠。“银行现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍，但需要严格个人资质评估,最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”北京农商行丰台区一支行客户经理表示。这位客户经理还指出，所谓资金监管就是在银行设立资金账户，将首付款项先打在银行账户，并委托银行做资金监管行。　　除了首套房贷款利率有松动变化，有部分银行逐渐降低外地购房者贷款门槛。限购政策放开后，多家银行均表示，“用于银行贷款的相关证明仍然没有变化。”采访中，记者发现仅少数银行对贷款需要的证明做出调整。某国有大行济南分行朱姓客户经理告诉记者，“此前，外地购房者贷款需要提供一年以上社保证明，取消限购政策后，现在省外购房者仍执行这一政策，但是对省内非济南户籍的购房者，可以不再开具社保证明，也能从银行拿到贷款了。”　　从北京农商银行获悉，该行在3月份的确下发过一份《关于明确个人按揭贷款定价标准的通知》，对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定。其中，优质借款人满足特定条件，可以获得9折、95折等优惠利率。这份文件明确表示“这是为了提升我行个人按揭贷款业务的市场竞争力，总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略，随行就市，及时调整我行个人按揭贷款定价标准。”　　此外，从三家大行了解到，农行和建行有利率优惠，但有严格的个人资质评估，交行则不存在利率优惠,放款时间则在房屋抵押后5~7个工作日。招行个人信贷部门的工作人员也称，个人房贷不存在优惠，保持最低基准，其中首套房首付七成，二套房上浮10%，首付在三、四成左右。