今年上半年开始，各个城市房地产市场日渐冷淡，供大于求现象十分严重。近日，全国范围内数十个城市开始出台政策放松限购。据统计，到目前为止，已经有4成城市或明或暗的开始放松限购，在这其中也包括之前就有数次传闻的南沙。
限购或退出历史舞台
4个城市发文明确松绑限购
细分之下，松绑限购分“发布明确政策”和“有事实松绑但未明确发文”两种。其中呼和浩特、南宁、济南、海口等城有发布明确政策文件，调整限购政策。此外苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16城，存在事实上有松绑政策，但未明确发文件情况。
截至日前，一共发布松绑政策的城市及次数合计43次，其中除了20个城市为限购松动外，其他还有户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。
相关人士分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。而二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只放松不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。
此外，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
越是松绑限购的城市越要谨慎购房
“限购的原因是供不应求，不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”该人士分析，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。从市场发展趋势看，双向调控、市场降温，导致地方政府在市场、政策环境下都有放松调控的支撑。整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现，除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。
其实除了北上广等一线城市，限购令对其他二三线城市的楼市影响并不十分明显，放松限购主要还是影响消费者的购买心理。真正影响房地产市场的因素还在于信贷，足够的资金才是购买力的体现。
——盼时有暖阳，照拂我心~
限购或退出历史舞台
4个城市发文明确松绑限购
细分之下，松绑限购分“发布明确政策”和“有事实松绑但未明确发文”两种。其中呼和浩特、南宁、济南、海口等城有发布明确政策文件，调整限购政策。此外苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16城，存在事实上有松绑政策，但未明确发文件情况。
截至日前，一共发布松绑政策的城市及次数合计43次，其中除了20个城市为限购松动外，其他还有户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。
相关人士分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。而二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只放松不发文，也有可能在落户政策上出台放松的文件。
此外，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
越是松绑限购的城市越要谨慎购房
“限购的原因是供不应求，不限购的原因是供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”该人士分析，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。从市场发展趋势看，双向调控、市场降温，导致地方政府在市场、政策环境下都有放松调控的支撑。整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现，除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。
其实除了北上广等一线城市，限购令对其他二三线城市的楼市影响并不十分明显，放松限购主要还是影响消费者的购买心理。真正影响房地产市场的因素还在于信贷，足够的资金才是购买力的体现。
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