7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高在全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，及完善房地产项目周边配套设施。
住建部政策研究中心副主任张锋分析：从措辞上可以看出，第一点意见明显比后两点方向更明确、力度更强烈。
去库存不是“救市”
一大型房企高管认为，开发商已经形成路径依赖，认为市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。
正是这样的惯性，让本该随行就市进行积极应对房地产企业，并不主动应对市场变化，而是与政策和消费者博弈，坐等政府救市。
但是，6月份出台的各项统计数据显示，房产行业虽略低于2013年，但仍旧是史上表现第二好的年份。
今年房地产市场出现下行是因为2013年基数太高，去年上半年增长达到了46%，2013年其实是一个井喷的“大年”，所以今年销售谈不上萎缩，市场不可能一直高增长，“波动才是市场经济。”
迄今为止，整个市场发展并不差：房价并未出现实质性下跌，销售面积也仅次于去年，真正的问题并不在房地产行业发展自身，而在于房地产发展增速未达预期引发的行业恐慌。
此轮政府虽然强调去库存，但并未有实质性放松政策。也就是说，从目前住建部的表态来看，去库存的具体政策并非由中央制定，而是交由地方政府来操作。
房企须转型
针对目前已经存在的地方政府的各项举措，业界普遍认为，只是起到“托底”的作用，放开限购的作用只能“短而微”。
住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾，是当下库存增加的根本原因，也是未来政府的政策和企业经营策略调整的大背景。这次调整将会带来行业洗牌，淘汰落后企业，让企业更加关注消费者需求。放开限购，对房企来说并不是能决定它们生死的关键。
政府要做的，是引导房地产开发企业做两件事。 一是引导房企追求和改善品质：不能由于放开了限购就让好盘坏盘机会均等地互相竞争，品质差的产品不应借机浑水摸鱼；改善品质要具体到前期创意规划设计、中后期的运营服务和消费居住等全过程多环节；新产品着力增加亮点。二是引导全房地产行业向长效机制转轨：长效机制起效的前提就是精细调研，这一轮的城镇化，房企应在进驻开发前先摸底，进驻之前要更加理性。
——盼时有暖阳，照拂我心~
住建部政策研究中心副主任张锋分析：从措辞上可以看出，第一点意见明显比后两点方向更明确、力度更强烈。
去库存不是“救市”
一大型房企高管认为，开发商已经形成路径依赖，认为市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。
正是这样的惯性，让本该随行就市进行积极应对房地产企业，并不主动应对市场变化，而是与政策和消费者博弈，坐等政府救市。
但是，6月份出台的各项统计数据显示，房产行业虽略低于2013年，但仍旧是史上表现第二好的年份。
今年房地产市场出现下行是因为2013年基数太高，去年上半年增长达到了46%，2013年其实是一个井喷的“大年”，所以今年销售谈不上萎缩，市场不可能一直高增长，“波动才是市场经济。”
迄今为止，整个市场发展并不差：房价并未出现实质性下跌，销售面积也仅次于去年，真正的问题并不在房地产行业发展自身，而在于房地产发展增速未达预期引发的行业恐慌。
此轮政府虽然强调去库存，但并未有实质性放松政策。也就是说，从目前住建部的表态来看，去库存的具体政策并非由中央制定，而是交由地方政府来操作。
房企须转型
针对目前已经存在的地方政府的各项举措，业界普遍认为，只是起到“托底”的作用，放开限购的作用只能“短而微”。
住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾，是当下库存增加的根本原因，也是未来政府的政策和企业经营策略调整的大背景。这次调整将会带来行业洗牌，淘汰落后企业，让企业更加关注消费者需求。放开限购，对房企来说并不是能决定它们生死的关键。
政府要做的，是引导房地产开发企业做两件事。 一是引导房企追求和改善品质：不能由于放开了限购就让好盘坏盘机会均等地互相竞争，品质差的产品不应借机浑水摸鱼；改善品质要具体到前期创意规划设计、中后期的运营服务和消费居住等全过程多环节；新产品着力增加亮点。二是引导全房地产行业向长效机制转轨：长效机制起效的前提就是精细调研，这一轮的城镇化，房企应在进驻开发前先摸底，进驻之前要更加理性。
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