注意购置别墅和公寓的区别
西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。
不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

注意房产实际面积
买房时建筑面积与使用面积的计算非常重要，在葡萄牙购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价，以防房价虚高。为避免当地人托高市价，也可聘请国际测量师来评估市价，以减低投资的风险。

注意房产所处地段
往往判断一个房产好坏，先不看它豪华与否，所处地段才是关键。这也正是许多偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。葡萄牙有价值的房产并不是太多，有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。

注意房产出租相关规定
许多中国人买房移民葡萄牙后，因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何规定？在葡萄牙，房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。另外，购房后出租所得需要缴纳25%的税费。

注意期楼与现楼的区别
随着葡萄牙购房移民带动中国人的投资置业潮，葡萄牙当地房产商看到潜在的巨大商机，纷纷抢滩中国买家市场，比如许多开发商加大力度开发各种楼盘。但是投资人需要注意，这些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。移民专家建议，葡萄牙购房移民最好投资现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。

注意勿轻信中介机构的宣传和许诺
具体请参阅本吧2个置顶帖：
1，某些不良移民中介忽悠伎俩大揭密http://tieba.baidu.com/p/2140819340
2，原创：告诉你真实的欧盟国居留、欧盟国永居（绿卡）、欧盟永居-------http://tieba.baidu.com/p/2140100494

真有意办理葡萄牙购房移民的朋友，建议完全可以自己亲去葡萄牙看房购房，找当地的房屋鉴定师鉴定意向房屋的实际价值和质量，以免上当受骗，看中后购房；
国外购房必须买卖双方一起去公证处公证，后续的证件办理等手续皆有公证师负责完成，你只要按公证师通知付房款和各种手续费税费就行了，安全可靠；
办完购房手续，回国后自己向管辖的葡萄牙驻华使领馆申请D类签证就行了，根本用不着找啥中介和律师，省钱又不会受骗！没有哪条葡萄牙法律规定，购房移民必须通过中介或所谓的律师才可办理！！！！！！！！！！！！！！！

发人深思，移民勿信忽悠中介。

讲得都麻木了

嗯

多了