大城房价我也来一帖

3区域（片区）位置好地价贵繁华寸土寸金人流，物流，信息流都大黄金地段

4成本+利润商人无利不起早房地产开发一般需要巨额资金做支撑不管是最初的空手套白狼还是现在现金砸银行贷不得不承认必须要有一定资本才能考虑运作。高风险高利润符合市场规律没有争议。首先拿地。恒基那里地价最初15万一亩拿地知道最后也没超过30现在呢？80万你也不可能从政府手里拿来。不是谁都可以低价拿地这里涉及土地招拍挂的概念不多说。其次运作成本包括找NB人物撮合请相关部门吃喝等等咱们不知道的操作流程。从拟建项目到可行性研究到部门审批到开工招标再到建设完成最后验收很多个环节都需要金钱打点，如果涉及拆迁更麻烦钉子户又何止一家两家

我就想知道嘛时候降

5上面都完成了开始现房出售了这时又比期房贵了对吗？资金充足的可以搞宣传做广告雇水军明年煤矿开发后年哪里建高速地铁机场等一切莫须有的名堂来了，明珠2010年10月1日开业肯德基入驻的消费广场报纸广告我还印象深刻了。一切宣传铺天盖地来了人员工资销售提成等。当然还有开发商银行贷款利息等很多都决定房子价格。

最后说下建筑成本和楼盘规划图纸和产权。这也是房价的一个很重要因素。建筑成本应该包括水泥沙子钢筋等建筑所需基本材料和人工费。如果因施工导致人员伤残死亡等又会增加预算支出一般开发商不得不谨慎将一些不可预见性突发事故计入成本。图纸包括商业，住宅，绿化，容积率等。房子不是想盖多高就盖多高都有规定的。绿化一般不少于30%道路配电门卫房，电梯楼道人防地下车位都要分摊给各个业主买单的。产权住房性质。国家划拨土地用于保障住房建设的是国家免费提供给开发商使用的开发商拿地免费的。例如皇都那个小区产权证是70年划拨土地经济适用房相对便宜很多。还有一种产权40年的商业性质的例如下面2层门脸上面住宅，一般是临街楼房。价格受产权年限限制也比较便宜。车库，地下停车位有产权证的按产权证年限价格普遍高很多。没产权证的一律按租赁使用年限20年计算，超出年限不受法律保护相对便宜很多