1、住宅的建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积，墙体及柱体占地面积，楼梯走道面积，其他公摊面积等。
封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；
住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
根据新的国家级标准《房产测量规范》，9种情况下建筑面积不计算：
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和地下层、半地下室；
（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、无柱雨棚；
（3）房屋之间无上盖的架空通廊；
（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳；
（5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
（6）骑楼、过街楼的底层用作道路、街巷通行的部分；
（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
（8）活动简易房屋；
（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
2、套内建筑面积
也称实用面积，对应着实用率，不包括分摊面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积。
3、套内使用面积
在商品房销售中简称为使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-1986）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算，套内建筑面积＞套内使用面积。
4、净面积
净面积也称套内面积、居住面积、地砖面积，是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，也就是要除去墙，柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。套内建筑面积＞套内使用面积＞净面积。
5、住宅使用面积
住宅使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
6、套内墙体面积
商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
7、商品房分摊的公用建筑面积
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积—各套套内建筑面积之和—已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室。
8、商品房销售面积
商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。
9、实用率/得房率
实用率也称得房率，是套内建筑面积和住宅面积（销售面积）之比，大于使用率。即：实用率＝套内建筑面积/（套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积）。
10、使用率
住宅套内使用面积和住宅面积（销售面积）的比为使用率。即使用率＝套内使用面积/（套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积）。
一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。
在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内、外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况，这实际上是实用率。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅率略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
11、容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万m2的土地上，与4000m2的建筑总面积，其容积率为0.4。
12、建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
13、绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
14、绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％），绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地，宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园，小游园，组团绿地及其他的一些块状，带状化公共绿地。
15、居住人口
是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安居的统计数据为准。
16、居住户数
是指与居住人口数相应的户数。“户”以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。
17、人均住宅建筑面积
（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（m2/人）＝住宅建筑面积/居住人口。
18、住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
19、人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）
20、人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）
21、住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建设面积（m2/ha）
22、住宅面积净密度
也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）或以住宅建筑总面积（万/m2）与住宅用地（万m2）的比值表示。
23、拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积，墙体及柱体占地面积，楼梯走道面积，其他公摊面积等。
封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；
住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
根据新的国家级标准《房产测量规范》，9种情况下建筑面积不计算：
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和地下层、半地下室；
（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、无柱雨棚；
（3）房屋之间无上盖的架空通廊；
（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳；
（5）建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
（6）骑楼、过街楼的底层用作道路、街巷通行的部分；
（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
（8）活动简易房屋；
（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
2、套内建筑面积
也称实用面积，对应着实用率，不包括分摊面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积。
3、套内使用面积
在商品房销售中简称为使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-1986）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算，套内建筑面积＞套内使用面积。
4、净面积
净面积也称套内面积、居住面积、地砖面积，是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，也就是要除去墙，柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。套内建筑面积＞套内使用面积＞净面积。
5、住宅使用面积
住宅使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
6、套内墙体面积
商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
7、商品房分摊的公用建筑面积
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积—各套套内建筑面积之和—已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室。
8、商品房销售面积
商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。
9、实用率/得房率
实用率也称得房率，是套内建筑面积和住宅面积（销售面积）之比，大于使用率。即：实用率＝套内建筑面积/（套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积）。
10、使用率
住宅套内使用面积和住宅面积（销售面积）的比为使用率。即使用率＝套内使用面积/（套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的共有公用建筑面积）。
一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。
在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内、外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况，这实际上是实用率。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅率略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
11、容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万m2的土地上，与4000m2的建筑总面积，其容积率为0.4。
12、建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
13、绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
14、绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％），绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地，宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园，小游园，组团绿地及其他的一些块状，带状化公共绿地。
15、居住人口
是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安居的统计数据为准。
16、居住户数
是指与居住人口数相应的户数。“户”以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。
17、人均住宅建筑面积
（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（m2/人）＝住宅建筑面积/居住人口。
18、住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
19、人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）
20、人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）
21、住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建设面积（m2/ha）
22、住宅面积净密度
也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）或以住宅建筑总面积（万/m2）与住宅用地（万m2）的比值表示。
23、拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
