只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”宣传视而不见，进一步纵容了开发商。所获“面积”不牢靠因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。损害他人利益由于开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。类似宣传应限制开发商“赠送”的面积既然不合法，为什么所有的购房者还趋之若鹜呢？原因很简单，反正是“赠送”的，有了总比没有好，不要白不要，这是几乎所有购房者共同想法。因为一方面该面积表面上看是不计价的，另一方面“法不治众”，即便是违法搭建，估计也不会让业主整改。至于产权合法与否、容积率提高后的居住舒适度降低，一般很少有人予以关注，财政收入的流失更和业主无关。从这个角度来说，购房者自然愿意接受。正是为了防止开发商“偷面积赠送”，政府才实施建设工程规划许可制度，对项目规划设计予以审核、验收。所谓的“赠送”往往有名无实，涉嫌虚假宣传，应当予以明确禁止。比如成都今年就出台新的“规划管理技术规定条例补充”，“高赠送空间”的楼盘被叫停。事实上，开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。律师建议：赠送面积最好写入合同赠送面积能否得到各方面的认可，消费者得到的赠送面积又能否得到应有的保护呢？记者随即拨通了几家有赠送面积楼盘的电话，无论是全国的一线品牌开发商还是沈阳本土开发商。听到记者询问，是否将赠送面积写进合同，销售人员的答复均为“不写进合同”。“物业费、采暖费都能省下了。另外，补充协议里会写道，相关赠送面积的维修和维护是归属业主负责的。”李楠告诉记者。但是，记者了解到，在实际操作的过程中，承诺的赠送面积不兑现的情况在实际销售中也时有发生。“绝大多数购房合同中都没有写明赠送面积，当然在
