政策：引领绿色地产
在国家节能减排大趋势下，政府的宏观政策导向要求商品房的开发更加注重节能和环保。记者了解到，我省在推进绿色地产方面采取鼓励政策，在《山西省财政厅山西省住房和城乡建设厅关于转发财政部、住房和城乡建设部<关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见>的通知中》提出，对因实施外墙保温、遮阳、太阳能光伏幕墙等绿色建筑技术而增加的建筑面积，可不纳入建筑容积率计算；鼓励实施立体绿化，屋顶绿色面积的20%，可计入该项目绿地面积，也可计入当地绿化面积；鼓励多元化投资，带动绿色建材、节能环保和可再生能源等产业的发展，培育和扶持设计、咨询、检测及评价等相关服务业的发展；积极推进对高星级绿色建筑和绿色生态城区建设进行资金奖励政策，同时落实税收优惠等方面的措施。
省住建厅相关人士称，随着我省进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的要求将不断提高，监管措施也将更加严格，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将逐步失去竞争力，直至拿不到土地，无法进行开发而退出市场。
现实：房企涉入绿色
省住建厅发布的数据显示，至2013年年底，我省绿色建筑共37项，建筑面积303.71万平方米，其中房地产业绿色建筑项26项，建筑面积274.30万平方米，占总数的70%。“但发展的主动性并不高，积极申报的项目较少，基本属于强制推进，相对于我省每年3000万平方米的开工面积，绿色地产仅是其中极小的一部分。可以说目前绿色地产是处于示范引领阶段。”省住建厅建筑节能科技处董耀文处长说。
采访中，记者了解到，绿色转型已从话题转变成部分房企的实际操作。太原理工大学教授、房地产协会副会长陈新华说，以山西国际金融中心为例，该建筑最大的特点就是采用目前全球最先进的内循环双层呼吸式幕墙技术，实现智能通风、智能采光、智能降噪、智能保温、创造了“会呼吸的写字楼”。这是山西首个荣膺美国 LEED (绿得)认证的项目。“山西国际金融中心起到了引领作用，目前房企产品同质化现象严重，绿色节能建筑或将是转型的最佳路径。”省房协于世玮会长称。
　　于世玮称，绿色地产不是简单地在小区里多种几棵树，在项目里建个花园，搭个景观，而是指建筑的建造及使用全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染。房地产业已经历了较长一段时间结构的调整期、政策完善期、品质提升期，但绿色地产却刚刚开始。随着新型城镇化的推进，我省房地产行业向绿色低碳转型已成必然趋势。
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