等不来的房贷利率七折

国庆前夕，央行终于将“放松首套房认定”的消息落实，还清首套房贷再贷算首套。而近日市场又传说，可能于近期出台的“房贷新政”中，有望明确首套房贷利率最低可打七折。
　　这很正常。松绑限购的目的是什么？当然为了刺激楼市，推动成交回升。现在限购松绑了，楼市没有受到刺激，成交没有明显回升，大家自然会认为下一步肯定还会有什么动作。既然限购都松绑了，下一步自然就是松绑房贷了。当年的楼市调控，就是这么一步步过来的，现在，是倒着走而已。
　　那么，房贷松绑，松至七折利率会不会实现？
　　在笔者看来暂时还很难。自2008年央行宣布首套住房贷款利率下限可打七折之后，首套房贷利率七折优惠就一直就没有取消过。期间，央行对首套房的首付成数出现过调整，但是从来就没有明文规定过要取消房贷七折优惠利率。2009年之后，房贷七折优惠利率就几乎只存于传说之中，是银行自身的行为，并非央行的强行规定。在银行要逐利的情况下，房贷七折优惠利率根本就没有生存的空间；在利率市场化的情况下，要央行强行规定首套房贷必须七折优惠，同样没有可能。再说了，首套房贷七折优惠利率诞生于2008年，当时我国经济、房地产都处于一个非常糟糕的时期，现在我国经济、房地产同样遭遇困境，但与2008年相比不可同日而语，就算救市，松绑限贷，也不至于要松到2008年的地步。
　　因此，期望等待房贷七折优惠利率的买家可以死心了，这是等不来的戈多。不过，虽然房贷七折无望，但房贷优惠利率还是有希望的。毕竟现在房地产市场实在低迷，这已影响到了我国经济的发展，在房贷利率上优惠一点，拉动房地产成交，提升市场信心，有利于我国经济的增长；其次，在银行资金紧缺有所松动的情况下，银行也愿意放贷给购房者，毕竟购房者还是银行的优质客户。