常识锦囊
做好功课省时省心
收好房
打好装修“第一枪”
→作为消费者，买房并非经常性行为，而房子质量又直接影响居住舒适度，因此，在收房行动正式前，即接到入住通知单前，消费者应及时了解相关知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解，以免盲目收房影响今后居住的舒适度
为什么收房前必须验房？
许多购房人都曾感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来，许多购房人在收房时，忽视了对新房的检验，收房后才发现房屋存在各种质量问题，事情往往很难得到圆满解决。因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
验收房屋的工具有哪些作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就会有许多局限。针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上几样居家常用的小工具，同样能够验收房屋。
｜文件夹｜
验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，验房时需要备好文件夹。
｜备忘贴纸｜
验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。
｜乒乓球｜
检查地面、窗台、柜子等坡度。
｜水桶｜
用来接水泼洒到地上，以便于检查
厕所、厨房和阳台的下水道是否畅通，
同时检查地面是否向楼下渗水。

｜化妆镜｜
验收木门时，多数购房人只是检查门的开合、锁的质量、门框和面板的手工等情况，门扇的底边很难验，此时就可以用到化妆镜了。
｜卷尺｜
便于核对房屋面积。
｜试电笔｜
屋内有许多插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否畅通。
｜小锤子｜
用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷砖等是否有空鼓。
｜梯子｜
验收楼房时有很多需要爬高的地方，比如检验天花板、空调插座、柜顶……带个简易的铝制梯子很有用处。

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标筑装饰小编教您如何检验房屋的主体质量
1.仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45°斜角，就说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。
2.检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。
3.看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。
4.察看房屋的地面和屋顶是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口处，如果有渗漏，表明墙体有质量问题。
6.测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右，表明建筑质量尚可，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。
验收毛坯房有哪些注意事项
目前，毛坯房是房地产市场中的主角，虽然在出售前经过了相关部门的工程验收，但为了日后的居住，收房时还是应该认真检验：
｜检验入户门｜
察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。
｜检验墙面｜
用小锤敲击墙面，如果有“空、空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。
｜检验房高｜
在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明房顶倾斜。
｜验电｜
测试室内的所有照明，并频繁测试多次（含开关箱开关），此外，还要用试电笔测试电源插座。
｜检验室内门窗｜
察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划痕，开关是否顺畅。
｜测试下水｜
测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问题，水表是否空转。
｜检验厨卫烟道｜
点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，就表明烟道不通畅，需要维修。
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四川标筑装饰工程有限公司成立于2009年，是一家集家居装修、办公空间、公共空间、软装设计与施工为一体的大型集团公司。公司总部位于成都市锣锅巷122号云龙大厦1、3、4、5楼，占地面积 8000余平米。内部设有高档而优雅的交流品鉴区，内容丰富的品牌材料展示区，风格各异的情景样板模拟区，琳琅满目的软装饰品区、舒适宽敞的办公区及古朴 而又典雅的高端设计工作室，是一个多元化的综合型家装卖场。
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精装修房如何实行有效验收
与毛坯房相比，精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但是，精装修房的验收内容却比毛坯房多很多，那么，怎样进行有效的验收呢？
1. 检查厨房卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏；可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出水，检查排水速度。对于马桶的下水，则需反复进行排水试验。
2. .检查室内所有的配电线路和插座：打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用试电笔检查每个插座是否有电。
3. 检查厨房卫生间以及其他部位的墙砖和地砖：使用小橡皮锤随意敲打瓷砖和地砖，如果声音发空，而且空鼓率超过3%，就说明存在质量问题。
4. .检查木工制品以及油漆工制品：仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂严重、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
5. .检查边角和较隐蔽的地方：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

收房时需要查验“竣工验收备案表”吗
按照有关规定，“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送交主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终身负责。也就是说，“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用，即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时须查验“竣工验收备案表”，并对上面的每一项内容进行核实。
收房时要不要核实房屋的面积
无论是期房还是现房，开发商所声称的住房面积都不一定是准确的，常常会将不该计算在内的面积计算在内，导致购房者多花冤枉钱。所以，为了保护自己的合法权益，收房时应该认真核实房屋面积。
交房时应该注意什么
1. 要求开发商提供一份实测的面积表备用。
2. .要求开发商提供一份“竣工验收备案表”，只有在“竣工验收备案表” 取得之后，这个房屋才取得了综合验收通过的标准，才能由第三人使用。
3. 看看房屋的外观，包括主体结构、墙面和地面，与买卖合同当中所列的装饰装修方面有没有不符之处，如果有不符之处，要列清楚，最好让开发商签字盖章。

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