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2015年买房卖房攻略

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洛杉矶(英语:Cityof Los Angeles,缩写为L.A.,简称洛城)是一座位于美国西海岸的城市,又称“天使之城”。它的面积为1214.9Km²。洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有人口13485631(2013年)。[8] 大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。洛杉矶GDP为6931.16亿美元(截止2014年6月)排名世界第三(仅次于纽约和东京)。洛杉矶位于美国加州西南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约,也同时是西部最大都会,美国最大的海港。全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域,洛杉矶已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶成为在美国仅次于纽约的金融中心。2014年3月5日洛杉矶决定在部分公共场合(餐厅、酒吧、公园和其他禁烟区域)禁止吸电子烟。洛杉矶湖人队大当家科比是城市招牌之一。
看完上面的城市简单介绍,洛杉矶无论人口还是GDP,还是国际知名度都不比中国的北上广差
中国买房根本就不是买房子,我们是买房子的居住权,因为土地不是你的,我们就买了50年或者70年居住权。我想问大家,谁住满过70年?中国住满30年拔掉,美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的,人家才叫买房子。根据住宅建筑商协会NationalAssociationof Home Builders,美国的平均家庭规模为2700平方呎,也就是250.83平米。截止2014年2月底,美国每套房均价是16.96万美元,比去年上涨6.3%,其中加州洛杉矶每套房均价是40.37万美元。注意,美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积。是净居住面积。
现在大家一起来算一算,美国的平均房价是16.96万美元/250.83平米,折合成人民币是169600*6.04/250.83=4083.97元/平米。加州洛杉矶平均房价折合成人民币是403700*6.04/250.83=9721元/平米,也就是美国100平的房子的均价相当于中国100平房子价格是4083.97元/平方米 X 100=40.8397万元,加州100平的房子均价相当于中国 100平房子价格是是万9721元/平方米 X 100平=97.21万元,加州70平或者80平房价相当于中国70平或者80平房子价格大约70万左右,买北京、上海的一套房子相当于在洛杉矶买5套,自己认真算算吧,不要去做冤大头,不要忘记中国人年收入不到美国十分之一


IP属地:河北1楼2014-10-15 19:15回复
    下面是引用某位网民的一段话:
    “如题,终于把第二套住房卖了。这几年维护租客,很辛苦,很多是非,也很难忘,呵呵,这个房子倾注了我很多心血,因为是大学毕业后靠自己买的第一套房子,广州中心区域学位房,2房,单价3.7万,感觉已经是远远超出我的预期了(我买的时候单价7900),到手302万整。想了很久,做了个跌破很多人眼镜的决定,存银行,5年。上浮利率10%,年化收益5.225,比理财产品省心。每年到手15万7000。我都可以退休了,利息钱用来每天住5星级酒店都绰绰有余了,其实我这么做也是出于可以提前退休的考虑。”


    IP属地:河北2楼2014-10-15 19:16
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      国外的房地产价格远低于国内房地产价格,国内大的房产开发商在几年前就意识到国人早已无法继续承受如此全世界最高的房价了,人为炒作到天价的中国房价已经没有太大投资价值,数以百亿计的巨额资金正在撤离大陆房地产转投海外房地产,近年来,万达、万科、碧桂园等房企相继部署海外市场,掀起了新一轮海外扩张热潮。自2012年后,绿地集团已先后在韩国济州;澳大利亚悉尼;德国法兰克福;西班牙马德里、巴塞罗那;泰国曼谷、芭提雅;加拿大;美国洛杉矶等4大洲10国100余个大中城市拥有项目,绿地集团360亿重金倾力打造的纽约近30年来最大的超级综合体——纽约太平洋公园项目已经面世,包括李嘉诚在大陆和香港撤资转投英国等欧洲国家,都充分证明了未来中国房价长期的下跌。你们懂的


      IP属地:河北3楼2014-10-15 19:17
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        我扶着七万多一平方房子阳台的扶手抽着烟、思绪万千,人活着究竟为了什么?钱?权?有钱有权之后呢?这时身后走来一位美丽可人,腰细臀大的少妇对我说:师傅、这是你通厕所的费用两百块……


        IP属地:河北5楼2014-10-15 19:19
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          中国以后也要收房产税和遗产税的,中国的房产税是多少?0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念?那意味着你住一百万的房子,你一年交6万的税,中国的房地产所得税是20%,这是个什么概念?你买的房子如果不涨30%,你一分钱都赚不到,为什么?20%交了所得税,还有5%的契税,你贷款买房还要交5%的贷款利息,现在的房价再上涨30%容易吗???
          房价涨政府碌碌无为、拖拖拉拉、黔驴技穷,房价跌政府倒雷厉风行、尽心尽力、力挽狂澜、针针见血!是人民政府还是开发商政府???在房地产问题上,政府一而再再而三的打自己的脸,让国人失去信任,可悲的中国人。印度穷,可教育和医疗是免费的。


          IP属地:河北9楼2014-10-15 19:21
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            大哥,表车人了,你要好好照顾自己,记得按时喝酒,不舒服多抽烟,每天好好熬夜,早饭不要经常吃,天气冷穿凉鞋多穿对袜子,没事多玩手机,看书记得关灯。如果睡不着要多吃安眠药,喜欢看你吞玻璃的样子,无聊就烧烧头发,洗澡一定要用沸水,难过了就吸吸毒,一切总会变好的。


            来自iPhone客户端11楼2014-10-16 12:52
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              人家其他国家的支柱产业是科技军事等,新中国要是没有房地产,你叫仆人们吃啥?


              IP属地:四川12楼2014-10-16 12:59
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                http://comment.ifeng.com/view.php?docUrl=http://house.ifeng.com/detail/2014_10_16/50068269_0.shtml&docName=评论称任何助涨房价的行为都该被叫停或严惩&skey=103a70


                IP属地:河北13楼2014-10-16 13:33
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                  http://tieba.baidu.com/p/3108353911


                  IP属地:河北14楼2014-10-17 19:27
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                    老师憋了半天语重心长告诉我:”你每到一个帖子就粘贴这句话,十五天就到了11级”...我彻底恍然大悟!吧主再也不用担心我的经验了。
                    我是路过的,我什么都不知道,不过我已经精秃了,假如你每天签到拿4经验,18级300000/4=75000天,如果从1岁开始签到,那100 年=36500天,你差不多要活200年保持每天签到(谁知道200年后还有没有签到这玩意),如果你每天再水4经验,时间减半,但考虑现实,你不可能再活100年,取50年吧,你就要每天水16经验,可能你是个勤快的人,每天水32经验,那就需要25年!!!再如果你是个大水怪,每天水64经验,那就只要12.5年!!!还如果你个心急的人,每天水128经验,你只要6.25年!!!!假如你已经急不可耐了,每天水256经验,那你碉堡了,只要3.125年!!!当然,你会觉得3年还是太远了,每天你闲的蛋疼,忙忙碌碌的水512经验,碉堡了,你只需要1.5625年,只比1年半多一点!!!什么!!你还不满意,那你觉得你可能一天水1024经验吗,
                    可能吗!!可能吗!!!据说回复100字或者一百字以上可以得到11~30经验,真的很棒。。。。那么,按照队形,点击复制,把我的话复制一片,拿经验妥妥的✎﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍    看什么看啊!没见过这么帅的小尾巴啊!对,说的就是你!还看!!!


                    来自Android客户端16楼2014-10-19 08:02
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                      中国人一辈子就被砖头子、水泥绑架了,哎,悲哀,这样的国家就像晚清吸大烟的,让我想起了东亚病夫


                      IP属地:河北17楼2014-11-04 20:27
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                        楼主!补点房地产知识再来吹牛逼!!


                        来自Android客户端20楼2014-11-23 09:06
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