随着房博会的结束，楼市又进入一个新阶段。今年的房博会，恰逢各类房地产政策的开放期，因此，就记者的感受而言，本届房博会无论在人气，还是在购房意向方面，都比上半年的人居展有很大的提升，房博会也再次具备了楼市风向标的功能。而随着房博会的落幕，一个更为现实的问题摆在了更多人的面前，那就是，后房博会时代，楼市到底会如何？对此，记者给出了5个方面的解读。
1楼市上扬的态势已经确立
随着楼市各项政策的逐步放开，楼市受到的禁锢越来越少。而一个相对自由的楼市，也确实呈现出一种蓬勃上扬的态势。整个九月份，杭州共卖出9000多套房子，创下年内新高。整个10月份，楼市仍在延续这种好的势头。与此同时，市场上还出现大量的明星级楼盘，像龙湖·春江郦城等，在这些销售龙头项目的拉动下，楼市已一扫往日的沉闷。二手房市场同样如此，目前主城区二手房市场的日均成交量都在100套以上，比起八月份来，已有30%以上的涨幅，并且改善型房源成交活跃。究其原因，一是从去年11月份开始的楼市下滑，持续到现在，已有近一年的时间，被压抑的真实需求客观上需要得到释放；二是恐慌性心理作用。过往楼市在政策解禁后，都会迎来房价的大涨，久而久之，在很多人心头就留下浓重的阴影，现在又到政策解禁期，很多人怕房价再次反弹，赶快购房为安。这也是为什么现在周边有如此之多的人在打听房子的原因所在。三是投资客的重新入市。趁着现在房价仍在底部徘徊，一些手中握有充足资金的投资客，又开始蠢蠢欲动。在房博会上，记者就遇到过多个投资客的询问。而在此前，欧美金融城（EFC）、春江郦城等的购房客群中，都已能寻觅到20%以上的投资客的身影。
2房价存在进一步下探的可能
虽然市场在回暖，但这更多的表现在“量”上，市场的成交开始变得活跃。但活跃的市场，却没有带来上扬的房价，目前开发商的销售策略，仍然维持“以价换量”。尽管在限贷政策松绑后，有不少公司扬言要涨价销售，但更多的只是停留在姿态层面，迄今为止，尚未见到任何一家房企有轻率提价的举动。与此相对的是，房价事实上存在进一步下探的可能。由于今年以来低迷的市场，大部分的房企与年初制定的指标相去甚远，想要尽可能地去接近指标，去库存仍是众多房企的首选。而随着年关的临近，不排除有些房企为了冲量，再次下调价格的可能。因此，四季度剩余时间，购房者说不定还能获得更大惊喜。
3年底全杭州库存达到15万套也不稀奇
与楼市的好转，形成悖论的是，市场上的库存仍在进一步的高企，如今的杭州楼市，库存已突破14万套。然而，就记者的预测而言，这仍不是今年杭州楼市的最高库存量，如果说全杭州到年底，库存突破15万套，也不是件稀罕事。之所以出现这种悖论，是因为所有的开发商，几乎都在搏这个楼市的窗口期。看到楼市在回暖，加之年关因素，几乎所有的开发商都想使出浑身解数，多卖些房子。这也是为什么，如今的市场上，会有这么多项目，尤其是全新项目的扎推入市。四天房博会，竟然有12个项目开盘。但很显然，仍在回暖的市场，其销售去化的速度，远赶不上开发商的房屋供应速度，累计叠加，整个楼市的库存节节攀升。不过在记者看来，库存永远是一个动态数值，不必过分纠结。只要市场有合理的流动性，只要成交在加速、放量，只要整个市场信心再次得到确立，短时间内的高库存并不可怕。
4投资仍是一件无意义的事
虽然在当前市场，我们已经能看到一些投资客的介入，但从未来一段时间而言，目前投资房地产仍是一件无意义的事。说投资无意义，是因为房价在未来很长一段时间内，仍不会轻言大涨。这其中的原因很多，像仍然高企的库存；像整个市场需求的萎缩；像后续仍有大量的房源等待入市；像房地产市场的持续透支等等。一句话，整个市场的房价缺乏上涨的动力。而这也是为什么，很多专家一直在说楼市进入“白银时代”的原因，楼市成长的土壤已经迥然不同了。
5未来购买房子不应“唯价格论”
楼市存在进一步下探的可能，这并不是说，未来买房子，都要围绕着价格来。很显然，目前的楼市分化严重，洗牌也加剧到来，这样的背景下，很多中小开发商，事实上面临很大的压力和风险。为了保命，低价抛售房子，仍是大概率的事。但低房价的房子，是否一定是最好的选择，这要打个问号。记者一直坚信，利润越低的房子其蕴含的风险一定越大，至于那些没利润的，甚至是亏本销售的房子，风险当然更大。至于等到低价抛售也不能解决财务问题时，开发商就会选择烂尾，或者卷款跑路。因此，未来买房子，除了考量房价，一定要全面考察项目和开发商的实力，避免最终买来一堆烦恼。