房产证上不能轻易写子女名 小心酿大错后悔莫及！
现在很多家长为了减轻孩子以后的生活负担，只想把能做的事情都帮孩子办了！都说80、90后是啃老族，其实一点都不假，当然也有少数年轻人独立奋进，这些咱就不说了。为了结婚，很多年轻人在资金并不充裕的情况下决定买房，这肯定少不了家长的资助啦！
年轻人买房一般都是家长出首付，日后自己还月供，还有的家长认为直接在自家的房产证是写上子女的名字，以后这房子就是孩子的财产了，甚至有的富豪家长不等孩子到结婚年龄，就直接为孩子购置了一套房产，连月供都不用孩子管，只要房产证上写上孩子的名字就认为万事大吉了。。。其实，事情并不是想象的那么简单，说不定你的这个举动就会为以后孩子的生活带来麻烦！下面，听我一一道来：
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
所以，在为孩子做事情之前，还是要从长计议吧！如果你已经在自家房产证上写上了子女的名字怎么办呢？听听专家为你支招：
1.可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2.直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
我本来想将自己在中欣·楚天雅郡买的房子给自己孩子的，但是他不是很喜欢，想在楚天雅郡买个两房做婚房，毕竟才4388元/㎡的一口价嘛，我想想也是，4万买3房，孩子也负担得起。还好没有写娃娃的名字啊！