本人，外地来京人氏，公务员，没有赶上单位分房，拿着可怜也还凑活的工资，和老公两个租房n久后，看着房价下降，作为“刚需”一员，面临要小孩的压力，准备啃下老买房。昨天，2月16日，终于签约了，离拿到房本还有很长的路，在此作一记录。其中周折、心得，仅供将要买二手房和正在买二手房的同仁们参阅吧。
年前开始看万寿路的房子，又旧又贵，其中经历先不赘述，就从2月15日说起吧。以前的经历慢慢的补充。
准备去买芳群园三区75万的房子，决定差不多了就定了。下午，两个人像逛自己家一样把四周晃了一圈，配套、健身、停车什么的，顶着寒风，但是心里很开心。晃了大概一个小时，中介打电话来，房子在上午被人签了。心像秤砣一样砸在地上，站都快站不住了，老公很郁闷我的郁闷。劝我回家，他自己看房子。两个人总结了下，房子，特别是二手房，跟买衣服不一样，看中了就定，省的煮熟的鸭子飞了。
然后就接到一个中介的电话，说是同一公司（代号A吧）的同事h跟我们约好了芳城园一区的一套房子，65平，79万，全套家具家电，一听价格就不想去。老公说看看吧。心里依然很郁闷，闷闷的不想说话，调整自己的心态，边往中介所说的地方走去。小区配套比芳群园要好很多，楼下有电子门禁，光洁的刚换的电梯，对于环境就很喜欢。心情好多了。
进门后，屋子很亮堂，08号，中介术语08户型。原来暗厅两卧室，被房主把墙砸了，主卧变客厅，暗厅隔出了一间小小的客卧，原来的客卧变主卧，开放式厨房，卫生间还算大，显见装修没多久，墙壁有个地方裂开了点，总的来说，可以实现很多楼盘号称的拎包入住的境界。心里有小小的欢喜，认真的按照朋友说的看各个细节，边看边挑毛病。老公已经开始和中介谈，全部下来80万就成交。中介姓董，看起来满清秀的一个女子，说起话来让人不爽，有点满嘴跑火车，一会儿是价格谈不下来，一会儿是老老公的资质做不了公积金贷款，如此等等。谈了一会儿，约好周一晚上见房东谈，又有人来看房，就离开了房间。
待到楼下，余光瞟见有家B，跟中介d打了个幌子，说要看看小区环境，从另一个方向离开。转了一圈，进了B。从以前看房子、跟中介斗争的经验出发，主动引起中介掐架，买房的人从中可以得到很大利益，呵呵，“挑逗”开始，货比三家嘛。接待我们的是一个说话有点大舌头、神情略带紧张的女生，刚从租赁转置业的，在实习期间；和一个更加清秀的女生，叫lp，带我们又看了5号楼的两居。准备进电梯时，因为lp没有让最后一个男的出电梯就准备进，那个男的操着口北京腔就开说了“有没有素质啊，没看人要准备出来嘛”。我晕，你自己的素质又好到哪去了？lp淡淡的说，我没理，没话说。上楼看，屋子里面乱七八糟，要住进去就得重装，但是格局还行，双南卧室，大卫大厨。要是以前看这种面积和价格，肯定毫不犹豫，但是先看了14号楼的房子，对这个就不满意了。邻居差，门洞没灯，走廊也没有铺瓷砖，不怕不识货，就怕货比货啊。Lp告诉我们，还有套一模一样08户型，74万，也是刚装修，不带家电，但是要周一才能看。跟中介约好周一看这套房。掐着表，向中介打听清楚路线，向蒲黄榆地铁走去。
晚上将近9点，在物美附近的马华拉面要了两碗羊杂汤、一碗拉条子，虎吞狼咽了一番，两个筋疲力尽的人终于回家了。路上又给h打了电话，挑拨了下他跟d之间的关系，暗示h出价低就跟他签，要他做个详细报价出来，周日的看房工作宣布结束。
晚上11点，还在网上研究二手房买卖过程中的陷阱，h打电话过来了，报了个很高的价格，但是暗示可以从79降到78。再次鼓励了下他，约好周一晚上见面。
12点，俩人连甜言蜜语几乎都没时间说，精疲力尽睡着。
2009年2月16日星期一
上午工作很忙，l姐要到别的部门，基本不再办理事物，所有的活都到我身上了。加上上周的工作，要在下班前做完，还要温习二手房买卖功课，保证晚上对房主谈判心中有底，忙碌的一天。身心疲惫，哮喘有点犯了，没办法集中精力干活，效率不高。
中午老老公打电话来，中介说昨天约的74万的房子可能就要签了，有人要交意向金，要我们尽快去看。两个人都腾不开时间，没办法，老公请了假打的冲向方庄。1点半左右，老公电话过来，74已经卖了，房主不想再见我们，但是79万的08户型房主被约来了，要我过去一起谈下。说来很巧，昨晚上lp还没这套房，今天另一个中介提起来，老公当时就来劲了，告诉lp要能吧房主约来就签约，相当于lp没干啥就白得一笔生意，所有服务费加税费2万搞定，比通过A买的服务费还便宜。跟l姐和y请了假，带上我的二手房买卖宝典，打的冲出门去。
到了芳城园一区，发现这个小区实在是很大，晕头转向的找不到地方，B派人过来接我。老公已经和房主在谈了，好像很愉快的样子。Lp很想促成这笔生意，不断吧房主拉出去谈判，最后77.7万成交。
1、中介之间利益是相冲的，房源是基本相通的，可以很好的利用这一点。各家之间、甚至同一家各人之间为了中介费，会想办法竞争，帮你跟房主谈判，压低中介费。之前有套房，原价57万，年前看了后有点犹豫，结果他们同一家的另一个人不知怎么知道我们俩看过这套房，想搞黑吃黑，直接联系我们，保证帮我们绕过公司可以57万包括所有税费成交，他自己得6000。老公就跟他谈，结果这个家伙看我们意向很强烈，越发贪心，最后想自己得一万。老公又跟原来带我们看房的人打电话，说明了情况，这个中介一听很气愤，也去找房主谈，最后谈到所有税费全包56万。可惜这套房是一居，老爸老妈觉得我俩快要小孩了，又在六楼，不让买，最后有人55万不包括税费成交了。
2、房价现在并不算太便宜，如果要真正开始看了，如果价格不是太离谱，看到合适的，要及时出手，别在乎一万两万。我们并不是有钱人，这套房两家老人都凑钱，加上俩人的点点所谓“积蓄”，才能凑齐首付。之所以觉得别在乎1万2万，就是现在房价总体降了，像我们这种所谓“刚需”阶层看房的人很多。加之二手房地段越好，降价空间就越小，好的房子，特别是装修好的房子，今天看了，一犹豫，明天可能就被人定了。看过的房子，几套都是这样的情况。这样说不是为了说明房价走势，而是说要不就别看，要不看见那种让你在看房的绝望过程中眼前一亮的房子，看清楚细节什么的，就及时下手，省的卖给别人心里念念不忘，人就是这样。呵呵。
理想的房子谁都想要，满足理想的房子绝对不会以你理想的价格成交。总要牺牲一样的。我们开始在学区、地铁、商业休闲配套、距上班地点都要近的万寿路晃悠，结果都是破、很破、非常破的旧房子，都是贵、很贵、贵的让你看见一屋子杂碎听见价格更愤怒的房子，无奈，转战南城，满足不了学区，别的咱总能满足吧，调整了战术，很快就买到了比较满意的房子，整一周时间，呵呵，前后看了不到10套，搞定。
年前开始看万寿路的房子，又旧又贵，其中经历先不赘述，就从2月15日说起吧。以前的经历慢慢的补充。
准备去买芳群园三区75万的房子，决定差不多了就定了。下午，两个人像逛自己家一样把四周晃了一圈，配套、健身、停车什么的，顶着寒风，但是心里很开心。晃了大概一个小时，中介打电话来，房子在上午被人签了。心像秤砣一样砸在地上，站都快站不住了，老公很郁闷我的郁闷。劝我回家，他自己看房子。两个人总结了下，房子，特别是二手房，跟买衣服不一样，看中了就定，省的煮熟的鸭子飞了。
然后就接到一个中介的电话，说是同一公司（代号A吧）的同事h跟我们约好了芳城园一区的一套房子，65平，79万，全套家具家电，一听价格就不想去。老公说看看吧。心里依然很郁闷，闷闷的不想说话，调整自己的心态，边往中介所说的地方走去。小区配套比芳群园要好很多，楼下有电子门禁，光洁的刚换的电梯，对于环境就很喜欢。心情好多了。
进门后，屋子很亮堂，08号，中介术语08户型。原来暗厅两卧室，被房主把墙砸了，主卧变客厅，暗厅隔出了一间小小的客卧，原来的客卧变主卧，开放式厨房，卫生间还算大，显见装修没多久，墙壁有个地方裂开了点，总的来说，可以实现很多楼盘号称的拎包入住的境界。心里有小小的欢喜，认真的按照朋友说的看各个细节，边看边挑毛病。老公已经开始和中介谈，全部下来80万就成交。中介姓董，看起来满清秀的一个女子，说起话来让人不爽，有点满嘴跑火车，一会儿是价格谈不下来，一会儿是老老公的资质做不了公积金贷款，如此等等。谈了一会儿，约好周一晚上见房东谈，又有人来看房，就离开了房间。
待到楼下，余光瞟见有家B，跟中介d打了个幌子，说要看看小区环境，从另一个方向离开。转了一圈，进了B。从以前看房子、跟中介斗争的经验出发，主动引起中介掐架，买房的人从中可以得到很大利益，呵呵，“挑逗”开始，货比三家嘛。接待我们的是一个说话有点大舌头、神情略带紧张的女生，刚从租赁转置业的，在实习期间；和一个更加清秀的女生，叫lp，带我们又看了5号楼的两居。准备进电梯时，因为lp没有让最后一个男的出电梯就准备进，那个男的操着口北京腔就开说了“有没有素质啊，没看人要准备出来嘛”。我晕，你自己的素质又好到哪去了？lp淡淡的说，我没理，没话说。上楼看，屋子里面乱七八糟，要住进去就得重装，但是格局还行，双南卧室，大卫大厨。要是以前看这种面积和价格，肯定毫不犹豫，但是先看了14号楼的房子，对这个就不满意了。邻居差，门洞没灯，走廊也没有铺瓷砖，不怕不识货，就怕货比货啊。Lp告诉我们，还有套一模一样08户型，74万，也是刚装修，不带家电，但是要周一才能看。跟中介约好周一看这套房。掐着表，向中介打听清楚路线，向蒲黄榆地铁走去。
晚上将近9点，在物美附近的马华拉面要了两碗羊杂汤、一碗拉条子，虎吞狼咽了一番，两个筋疲力尽的人终于回家了。路上又给h打了电话，挑拨了下他跟d之间的关系，暗示h出价低就跟他签，要他做个详细报价出来，周日的看房工作宣布结束。
晚上11点，还在网上研究二手房买卖过程中的陷阱，h打电话过来了，报了个很高的价格，但是暗示可以从79降到78。再次鼓励了下他，约好周一晚上见面。
12点，俩人连甜言蜜语几乎都没时间说，精疲力尽睡着。
2009年2月16日星期一
上午工作很忙，l姐要到别的部门，基本不再办理事物，所有的活都到我身上了。加上上周的工作，要在下班前做完，还要温习二手房买卖功课，保证晚上对房主谈判心中有底，忙碌的一天。身心疲惫，哮喘有点犯了，没办法集中精力干活，效率不高。
中午老老公打电话来，中介说昨天约的74万的房子可能就要签了，有人要交意向金，要我们尽快去看。两个人都腾不开时间，没办法，老公请了假打的冲向方庄。1点半左右，老公电话过来，74已经卖了，房主不想再见我们，但是79万的08户型房主被约来了，要我过去一起谈下。说来很巧，昨晚上lp还没这套房，今天另一个中介提起来，老公当时就来劲了，告诉lp要能吧房主约来就签约，相当于lp没干啥就白得一笔生意，所有服务费加税费2万搞定，比通过A买的服务费还便宜。跟l姐和y请了假，带上我的二手房买卖宝典，打的冲出门去。
到了芳城园一区，发现这个小区实在是很大，晕头转向的找不到地方，B派人过来接我。老公已经和房主在谈了，好像很愉快的样子。Lp很想促成这笔生意，不断吧房主拉出去谈判，最后77.7万成交。
1、中介之间利益是相冲的，房源是基本相通的，可以很好的利用这一点。各家之间、甚至同一家各人之间为了中介费，会想办法竞争，帮你跟房主谈判，压低中介费。之前有套房，原价57万，年前看了后有点犹豫，结果他们同一家的另一个人不知怎么知道我们俩看过这套房，想搞黑吃黑，直接联系我们，保证帮我们绕过公司可以57万包括所有税费成交，他自己得6000。老公就跟他谈，结果这个家伙看我们意向很强烈，越发贪心，最后想自己得一万。老公又跟原来带我们看房的人打电话，说明了情况，这个中介一听很气愤，也去找房主谈，最后谈到所有税费全包56万。可惜这套房是一居，老爸老妈觉得我俩快要小孩了，又在六楼，不让买，最后有人55万不包括税费成交了。
2、房价现在并不算太便宜，如果要真正开始看了，如果价格不是太离谱，看到合适的，要及时出手，别在乎一万两万。我们并不是有钱人，这套房两家老人都凑钱，加上俩人的点点所谓“积蓄”，才能凑齐首付。之所以觉得别在乎1万2万，就是现在房价总体降了，像我们这种所谓“刚需”阶层看房的人很多。加之二手房地段越好，降价空间就越小，好的房子，特别是装修好的房子，今天看了，一犹豫，明天可能就被人定了。看过的房子，几套都是这样的情况。这样说不是为了说明房价走势，而是说要不就别看，要不看见那种让你在看房的绝望过程中眼前一亮的房子，看清楚细节什么的，就及时下手，省的卖给别人心里念念不忘，人就是这样。呵呵。
理想的房子谁都想要，满足理想的房子绝对不会以你理想的价格成交。总要牺牲一样的。我们开始在学区、地铁、商业休闲配套、距上班地点都要近的万寿路晃悠，结果都是破、很破、非常破的旧房子，都是贵、很贵、贵的让你看见一屋子杂碎听见价格更愤怒的房子，无奈，转战南城，满足不了学区，别的咱总能满足吧，调整了战术，很快就买到了比较满意的房子，整一周时间，呵呵，前后看了不到10套，搞定。
