2014年12月31日 18:52 | 新闻编辑：李洁 | 来源：百度乐居 http://house.baidu.com/
新浪乐居讯 2014年12月31日，《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》正式发布，对公积金贷款政策予以调整。《通知》明确，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟给出以下观点。
首先，政策影响面非常大。中原地产市场研究部统计数据显示以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下的商品房占比达到了50%，3.3万套合计265万平米，这部分平均成交单价为19659元每平米。平均单套总价在160万左右。北京二手房90平米以下成交占比为65%左右，影响将非常大。之前的公积金贷款额只有80万，对于刚需购房者来说，首付压力非常大，需要首付50%。而本次政策改变到最高额度120万，对于刚需购房者来说，大部分都可以选择公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，将有起码5-10%的购房者将可以增加使用公积金的可能性。
其次，2014年的最后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏，公积金政策一直是最有力的信贷政策。对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也会将在一定程度上提振购房者入市信心，促进2015年楼市成交的复苏回暖。
图为公积金贷款额调整（来源中原地产市场研究部）
第三，对于刚需来说，120万节省的利息巨大。按照同样基准计算，刚需购房者如果选择公积金，相比之前的商业贷款，30年可以节省的利息达到了34万。
第四，取消新建商品房评估。一定程度上也降低了购房者的负担。
新浪乐居讯 2014年12月31日，《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》正式发布，对公积金贷款政策予以调整。《通知》明确，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。对于此次政策调整，中原地产首席分析师张大伟给出以下观点。
首先，政策影响面非常大。中原地产市场研究部统计数据显示以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下的商品房占比达到了50%，3.3万套合计265万平米，这部分平均成交单价为19659元每平米。平均单套总价在160万左右。北京二手房90平米以下成交占比为65%左右，影响将非常大。之前的公积金贷款额只有80万，对于刚需购房者来说，首付压力非常大，需要首付50%。而本次政策改变到最高额度120万，对于刚需购房者来说，大部分都可以选择公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交的15%左右，预计这政策实施后，将有起码5-10%的购房者将可以增加使用公积金的可能性。
其次，2014年的最后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏，公积金政策一直是最有力的信贷政策。对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也会将在一定程度上提振购房者入市信心，促进2015年楼市成交的复苏回暖。
图为公积金贷款额调整（来源中原地产市场研究部）第三，对于刚需来说，120万节省的利息巨大。按照同样基准计算，刚需购房者如果选择公积金，相比之前的商业贷款，30年可以节省的利息达到了34万。
第四，取消新建商品房评估。一定程度上也降低了购房者的负担。
