为了让各位看官看下去，网址我就最后再破出来咯~~~~
前两页都是上海。

这么慢？让大家散了吧，明天再来

先来看看各个地区的房价情况。

第一个部分的宏观分析其实有讲很多，但是由于华吧主要重点不在投资，所以略过，直接进入第二部分。

2.3.2 交通基础设施开发
在 41 个城市中，苏州和东莞没有机场，但北京和上海各有两个机场。四个一线城市和成都在机场吞吐量方面位列前五。北京和上海分别实现了 8,820 万和 8,280 万的航空旅客吞吐量，远远领先于其他城市。西部城市，如昆明、西安、重庆紧随其后，分居第六至第八位。尤其是，昆明机场在新长水机场于 2012 年 6 月启用后，旅客吞吐量实现了23.8％的同比增长。

2.4 饭店需求驱动
饭店需求按出行目的划分，包括商务、会议会展和休闲旅游。各类需求可通过不同的基础设施来驱动或通过各种指标来体现。
2.4.1 商务客源发展动力
商业地产，尤其是优质写字楼和产业园区，往往是商务需求的指标。而这些商业地产的供求情况可显示出一个城市的潜在商务需求。
甲级写字楼
甲级写字楼的承租人通常是知名跨国公司或行业领导者，一般来讲这是饭店商务需求的一个重要来源。图17 列出了仲量联行跟踪调查的20 个城市甲级写字楼存量和空置率情况。截止2013 年年底，四个一线城市和1.5 线城市成都的存量水平居于所有20 个城市之首。预计在三年内，长沙市的甲级写字楼存量将会上浮873.8％、沈阳444.2％、重庆240.4％。此外，到2016 年底，深圳将取代广州跃入前三大甲级写字楼存量城市之列。

产业园区
优质产业园区是跨国公司总部、研发中心、后台服务中心所在地，涵盖诸如电子、科技、通信等行业。表8 列出了13 个中国城市的优质产业园区存量情况。四个一线城市拥有最大的优质产业园区存量。在其他城市中，有八个1.5线城市，其中杭州以500 万平方米的优质产业园区存量位居第三。西安是在列的唯一一个二线城市。

2.4.2 会议会展及奖励旅游市场
会议会展需求是饭店入住率的另一个主要驱动因素。会议会展活动帮助酒店在特定时间段内获得大量的客房需求。国际大会和会议协会（ICCA）发布的最新数据显示，相比2011年的 302场，2012年中国大陆举办了 311场国际会议 *。图 18 列出了在 2012 年和 2011 年举办五个或五个以上国际会议的城市。北京和上海仍然是最大的两个国际会议目的地；然而，更多城市之间摊薄会议量的情况也会出现。举办五场次或五场次以上国际会议的城市数量从 2011 年的 11 个增加到2012 年的 13 个。虽然北京和上海的会议量在 2011 年到2012 年有所减少，但诸如天津、南京、武汉、厦门、广州、苏州等城市的会议量却增加了。

2.4.3 休闲度假旅游发展
休闲需求的驱动因素很难通过几个指标进行全面衡量，但从宏观角度来看，一个城市的旅游总人次及旅游总收入能反映出该城市作为一个旅游目的地的住宿需求。正如图20 所示，2013 年旅游总人次最多的前五大城市分别为上海、北京、武汉、成都和天津，均为中国西部、华东和中部的主要门户城市（一线和1.5 线城市）。2012 到2013 年同比增速最快的五大城市分别为银川（50.4％）、南昌（30.2％）、兰州（28.0％）、西安（27.0％）和成都（26.0％），多数为二线到3.5 线城市。
旅游总人数

2.5 饭店供应与开发
随着中国内地的房地产开发和城市化进程的加快，新开饭店数量将继续增长。截至2013 年底，四大一线城市的饭店客房总存量占样本总存量的40％以上。然而，其他线城市已经并即将显现饭店数量的快速增长。
2.5.1 现有供应
41 座城市的饭店客房总存量由2010 年的202,570 间上升到2013 年的292,215 间，复合年增长率达13.0％。上海（51,144 间客房）和北京（34,554 间客房）均远远领先现有存量水平，其次是广州（19,054 间客房）、深圳（13,141间客房）和重庆（12,152 间客房）。而现有的饭店客房存量主要集中于一线城市，同时较大增长也已出现在二三线城市。从2010 年到2013 年期间复合增长率排名前五的城市分别为石家庄（55.8％）、合肥（53.0％）、长春（43.7％）、广州（42.0％）和贵阳（36.7％）。

2.5.2 未来供应
表9 列出了在所有项目落成的前提下各城市截止2016 年底的预计饭店客房存量。预计2013 年到2016 年在未来存量获得持续最大复合增长率的前五大城市分别为拉萨（41.3 ％）、昆明（40.7 ％）、西宁（39.7 ％）、海口（38.5％）和成都（37.6％）。成都市的饭店客房存量预计会从2013 年的10,000 间增加到2016 年的24,000 间以上，以及2017 年的26,000 间以上，而其他四个快速增长城市的饭店现有存量相对较低。
现有房地产投资量是指在未来三至五年才能成形的新项目。正如2.1.2 节所述，房地产投资可为未来饭店供应情况提供一个粗略预估。图23 显示，在2013 年房地产投资排名前10 的城市分别为北京、重庆、上海、沈阳、成都、武汉、杭州、大连、西安和广州。而这些城市多数是一线和1.5 线城市，但在2012 年到
2013 年房地产投资增幅最大的城市却是其他城市。同比增速最快的十大城市分别为海口、昆明、西宁、郑州、东莞、福州、呼和浩特、兰州、宁波和乌鲁木齐。

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