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小额一年期10%？政信是没指望了。

中融信托-东农地产股权投资结构化集合信托计划
基本要素：
规模：2.46亿
期限：12个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
300万≤X＜500万:10%；
500万≤X:10.5%；
付息方式：半年付息
资金用途 ： 受让泰悦投资100%股权以及对其增资，支持电建路项目开发建设！
风控措施：
1、结构化设计 次级受益权为优先级受益权提供安全垫保护
本信托计划引入特定投资者（泰悦地产）以其对泰悦投资的4亿元债权认购次级信托受益权。该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益，为优先级受益权提供了安全垫保护。
2、股权控制 控制泰悦投资100%股权
本信托计划控制泰悦投资100%股权，在项目出现兑付风险时，受托人有权自主处置泰悦投资持有的项目公司权益。
3、严格项目管理 授权管理 全面监督
董事会控制——公司董事会由5人组成，中融信托委派2名董事会成员（含董事长）。
严格控制——项目公司所有的印鉴、证照、重要空白凭证、银行账户等由中融信托方面派员监管。
深度监管——中融信托委派财务总监和成本部副经理，负责公司的重大财务决策，参与公司重大预决算工作，严格监控项目工程费用支出。
产品亮点：
1、信托计划预期收益率高，并具有一定的流动性；
2、信托计划融资方资信状况良好、风控措施严谨，信托计划风险可控；
3、信托计划投资项目的合作方—南益集团资质优良
南益集团是一家多元化跨国经营的集团公司，主要投资方向为大型中高端房地产项目。集团凭借其眼光独到、经验丰富、业务纯熟以及坚强的资本运作能力，不断塑造区域性乃至全国性的明星项目，在济南已开发的名士豪庭和名泉春晓项目，均在取得极佳销售业绩的同时树立起了良好的口碑。
项目简介
济南电建路房地产项目位亍济南市历城区，地理位置优越、土地成本相对较低。历城区是济南城区东?的主体空间和开发开放的黄金地带。区内有国家级开发区--济南高新技术开发区，有省级临港开发区及一批市、区级产业园区，是省城对外开放的前沿阵地。伴随着区域经济的发展、配套设施的完善、人气的趋旺，本项目所在该地的楼盘升值空间巨大。项目占地面积18.05 万平米，容积率2.6，总建筑面积为59.4 万平方米，其中地上建筑面积为46.9 万平方米，地下建筑面积为12.5 万平方米，预计可售面积49 万平米，物业形态包括高层住宅及部分配套商业。项目公司已亍2012 年11 月14 日通过现场竞价（16.1 亿元）取得该地块土地使用权，目前正在进行地质勘查和项目规划设计。项目公司的实际控制人为香港南益实业（集团）有限公司。
融资方—南益集团
南益（实业）集团有限公司于1963年在香港成立，是一家多元化跨国经营的大型投资集团，主要投资方向为大型中高端房地产项目，在业内拥有雄厚的实力和丰富的资源。南益集团核心管理团队过往开发经验丰富，先后开发了济南名泉春晓、济南名士豪庭、武汉巴黎豪庭、天津名士华庭、泉州西湖豪庭、泉州宝珊花园、泉州鲤景湾、泉州南益广场、泉州紫湖国际高尔夫山庄等中高端项目，团队凭借眼光独到、经验丰富、业务纯熟、坚强的资本运营能力等优势着力实施精品战略，不断塑造区域性的明星项目。
担保方—泰悦地产
济南泰悦房地产开发有限公司成立于2009年11月，注册资本金为3亿元人民币。泰悦地产专注于济南市场进行房地产开发建设，在业内拥有雄厚的实力和丰富的资源，主要投资方向为大型中高端房地产项目，目前正在进行施工建设的 “发祥 • 福邸” 项目就是其中的典型代表。发祥福邸项目位于济南的天桥区，处于济南市环线之内的城区主干道经一路沿线，距离济南火车站约有1.5公里，距离中心景区大明湖约2公里。地块北至经一路、北坦南街两侧。近年来随着天桥区的飞速发展，从目前及将来的发展前景来看，地块所在区域已经为天桥区的高档居住的中心区域。项目规划建设用地面积5.05公顷，容积率2.14，总建筑面积15万平方米。项目于2011年5月开盘，目前已全部售罄，项目的热销程度可见一斑。
受托人—中融信托有限责任公司
中融国际信托有限公司成立于1987年，前身为哈尔滨国际信托投资公司。2002年5月重新登记并获准更名为“中融国际信托投资有限公司”。2007年7月，公司取得新的金融许可证，更名为“中融国际信托有限公司”。公司由经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。经纬纺机于2010年7月受让中植集团持有的36%股权，成为第一大股东，公司由民营企业控股变为国有上市公司控股。2014年6月，公司通过利润转增的方式将注册资本增至60亿元。目前，公司的信托业务主要集中在基础设施、证券、工商企业、金融机构、房地产等领域。 2012年，公司先后取得开展股指期货业务及资产证券化业务资格。截至2013 年 6 月底，公司受托管理资产规模6,205.41亿元。

方正东亚-东兴61号（15个月）凯信时代地产股权投资集合信托计划
基本要素：
规模：2.1亿
期限：15个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
100万≤X＜300万：10%
300万≤X＜1000万：10.5%
1000万≤X：11%
付息方式：按季付息
融资方：凯信时代地产武汉有限公司
资金投向：9000万元用于对凯信时代地产武汉有限公司（以下简称“凯信时代地产”）进行增资，增资完成后信托计划将持有凯信时代地产90%的股权，剩余3.1亿元用 于向凯信时代地产发放股东借款。
还款来源分析：
1、项目的整体销售均价约为17266元/平方米，当 项目的销售单价下降50%，销售面积下降40%时，项目的销售收入 4.8亿元可以覆盖信托计划存续期间的信托本金及收益合计4.68亿元。
2、如果只分析LOFT部分的销售，当LOFT的销售均价从12000元/平方米下降30%至8400万元/平方米，降价后LOFT 的销售收入4.71亿元刚好可以覆盖信托计划存续期间的信托本金及收益合计4.68亿元。
风控措施：
1、土地抵押：凯信后湖生活广场项目用 地作为抵押物。
2、股权控制：我司持有凯信时代地产 90%的股权 。
3、股权质押：凯信地产将持有的凯信时 代地产10%的股权作质押。
4、企业担保：凯信地产及凯信联合控股 提供连带责任保证担保。
5、个人担保：最终控制人周起宏提供连 带责任保证担保 。
6、严格监管： 对项目公司派驻现场监管 人员对项目公司进行监管。
产品优势：
1、稀缺LOFT结构：凯信后湖生活广场项目由三栋楼构成，其中1-4楼为商业裙楼，5楼-27 楼为层高约为5.4米的LOFT。该项目为武 汉市批准的最后一个LOFT结构项目。
2、地理位置优质：
（1）、行政金融：毗邻武汉市民之家（为武汉市的标志性建筑，最大的政务服务中心），长江传媒大厦距项目仅300米。
（2）、景观文化：这里有华中区最大的健身公园，即承办了第六届全国城运会赛事的武汉塔子湖体育中心。项目周边将 建成2个综合公园（塔子湖公园、后湖公园）。
（3）、交通便利：该项目距离地铁3号线（沌口-汉口北，两大产值高区，穿越武汉中心）的市民之家站约600米；距离地 铁6号线塔子湖站约1500米。
3、主要安全性总结：
（1）、优质抵押物：凯信后湖生活广场项目用地作为抵押物，抵押率不超过50%；
（2）、双重保证：凯信地产武汉有限公司、凯信联合控股有限公司及其实际控制人周起宏和配偶承担连带责任保证担保。
（3）、股权控制：我司持有凯信时代地产90 %的股权，凯信时代地产的剩余股权全部质押给我司。同时我司将对项目公 司派驻现场监管人员，包括但不限于项目公司印鉴及证照监管、资金支出监管、项目收入监管、合同监管和工程监管。
（4）、资金归集： LOFT总的建筑面积约为56133平方米，优先级信托资金按照每平方不低于6300元/平方米进行资金归 集。信托计划成立后的第19个月至24个月，企业每个月归集信托本金的1/6。

中铁宝盈-宝融39号嘉隆高科专项资产管理计划（12个月）
基本要素：
规模：1.5亿
期限：12个月
认购起点：100万元
投资者预期收益率：
100万≤X＜300万:11%
300万≤X＜600万:11.5%
600万≤X:12%
付息方式：按季付息
融资方：秦皇岛嘉隆高科实业有限公司
资金用途：向嘉隆高科发放委托贷款，用于补充嘉隆高科流动资金。
还款来源：
1、第一还款来源：嘉隆高科经营性现金流；
2、第二还款来源：河北融投代偿及嘉隆高科实际控制人代偿。
风控措施：
1、河北融投担保集团有限公司不可撤销的先行代偿保证担保；
2、嘉隆高科世家控制人爱新觉罗•英杰及其夫人提供无限连带责任保证担保。
产品亮点：
1、交易对手实力较强：嘉隆高科截至2014年9月30日实收资本为15亿元。主营特种电子玻璃（电子仪表玻璃及电光源玻璃）和节能卤素灯光源及灯具，多项专利成果。截至2014年9月30日，总资产99.03亿元，资产负债率54.94%。2014年1-9月份，净利润率19.04%
2、还款来源充足：嘉隆高科预计2015年下半年、2016年上半年实现销售收入32.55亿元、累计净现金流分别为8.90亿元、4.11亿元。相对于本次委托贷款的覆盖率分别593.13%、273.71%，本息覆盖有保障，覆盖率较高。
3、风控措施完善：河北融投担保集团提供保证担保；交易对手实际控制人及其夫人提供连带保证担保。

财通资产-四川天府新区拆迁安置房特定多个客户专项资产管理计划
基本要素：
规模：1亿
期限：12个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
100万≤X＜300万:9.6%
300万≤X＜600万:10.0%
600万≤X:10.2%
付息方式：半年付息
融资方:四川龙阳天府新区建设投资有限公司
资金投向：本资产管理计划资金用于向龙阳建投发放委托贷款，用于天府新区资阳（简阳）片区三岔镇农民拆迁安置还房C区和天府新区资阳（简阳）片区三岔镇农民拆迁安置还房E区建设项目（以下简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源分析：
1、当地政府到期归还委托贷款；
2、龙阳建设企业经营所得。
风控措施：
1、保证担保：简阳两湖一山投资有限公司（以下简称“两湖一山”）和四川阳安交通投资有限公司（以下简称“阳安交投”）提供不可撤销的无限连带责任保证担保。
2、土地抵押足值：简阳两湖一山投资有限公司以其位于简阳市三岔镇的202.71亩土地使用权对本次资管计划提供抵押担保，抵押地块经评估价值约6.2亿元，抵押率不高于50%。并办理强制执行公证手续。
3、简阳市财政局出具财政还款承诺：简阳市财政局出具承诺函，优先安排财政预算资金还款。简阳市土地储备中心出具承诺函，承诺支付龙阳建投标的项目的代建费用，保障资管计划按期足额退出。
产品优势：
1、区位优势明显，发展潜力大：即将融入成都半小时经济圈—简阳市距成都市区仅48公里，是接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市）。成渝高铁将于2015年6月通车，届时预计成都至简阳耗时约10分钟左右，简阳将融入成都半小时经济圈。成都新机场落户简阳—2013年6月，国家民航总局正式批准成都新机场落户简阳，预计2018年投入使用。预计到2030年，成都新机场旅客吞吐量将达到5300万人次，机场规模和吞吐量均为现成都双流国际机场的2倍以上，力推简阳携手成都成为继北京、深圳、上海之后的中国航空第四城。天府新区辐射—简阳市191平方公里区域被纳入四川天府新区规划。2014年天府新区获得国务院批复，成为国家级新区。简阳作为天府新区协调发展区，地理位置重要，且经济受辐射影响大。
2、财政实力强：简阳市为四川省首批扩权县试点城市，财政上拥有与四川省地级市相同的待遇。简阳市GDP及一般预算收入稳居全省59个扩权试点县第一。2013年实现本级可支配财政收入为65.4亿元，同比增长10%，实现地区生产总值344.78亿元，同比增长10.6%。即将开工的成都新机场及已开工的天府新区简阳片区建设将带动当地财政收入实现快速增长。
3、融资主体地位重要，负债率低：龙阳建投是简阳市政府按照省委、省政府关于天府新区发展规划，于2012年5月由市国资委代表政府出资设立的一家国有独资公司。四川龙阳天府新区建设投资有限公司是简阳市政府为天府新区简阳片区建设发展而专门组建的国有独资公司，作为天府新区简阳片区土地开发整理，基础设施建设营运，企事业、产业及项目的投资经营的业主，充分优化资源配置，履行投资、建设和开发经营职能。截止2014年8月31日，总资产21.69亿元，资产负债率为27.43%，该公司无对外担保，负债率低，偿债能力较强。
4、两家政府平台提供保证担保：担保方两湖一山是简阳市政府为“两湖一山”区域（目前划入天府新区）基础设施建设与经营而专门组建的一家国有独资公司，简阳市国有资产管理委员会代表政府出资成立的。截止2014年7月末，两湖一山总资产46亿元，资产负债率21.31%。阳安交投是简阳市重点建设项目和政府性投资建设项目的投融资、代建等责任主体，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关、人民团体、事业单位的国有资产产权、股权和市政设施附属资产产权，公司主要承担“融资主渠道、城建主力军、增收主源泉、发展主引擎”的职能。截止2014年7月31日，阳安交投总资产25.64亿元，资产负债率20.24%。担保方均为国有独资公司，负债率低，负债结构合理，财务风险小，具备担保能力。
5、建设项目为四川天府新区配套项目：标的项目为位于简阳市三岔镇国宁村，紧邻天府新区“两湖一山”功能区中的标志性景区三岔湖，为天府新区资阳（简阳）片区配套项目，用于安置因四川天府新区建设及简阳市工业化、城市化推进而形成的失地农民，总用地面积合计293亩，安置农民户数2276户（6540人），获得政府高度重视。简阳市财政局承诺以市财政收入支持本资产管理计划的还本付息。
6、优质土地足值抵押：抵押物毗邻天府新区三岔湖现代国际休闲度假旅游区，距离成都45公里，距离新机场10几公里，抵押物所处区域由四川省城乡规划设计研究院统一规划，受到天府新区及新机场功能辐射，土地未来增值潜力大。经评估，抵押物价值约6.2亿元，抵押率不超过50%。

华富资管-镇江城投新区安置房项目专项资产管理计划
基本要素：
规模：1亿
期限：6+6个月
认购起点：100万元
投资者预期年化收益率：
100万≤X：10%
付息方式：按季付息
资金用途：受让镇江新区城投合法持有的对镇江新区管委会应收款债权；资金最终用于中瑞（镇江）生态产业新区大路安置房项目建设及补充企业流动资金。
还款来源：镇江新区城投自身经营收入, 履行应收账款回购义务，并支付溢价款！
产品亮点：
1、预期收益高期限短：预期收益率 10%，6个月可提前结束的政府项目。
2、地理位置优越：国家级经济开发区。
3、优质融资主体：270亿总资产， AA级发债主体。
4、双发债平台担保：镇新经开以及镇江城市建设产业集团双国企超强担保，AA+信用主体，总资产超1000亿,百强城投前十。
5、政府批文：镇江新区区政府出具财政承诺函及人大决议支持还款 。
风控措施：
1.镇江新区经济开发总公司提供无限连带责任担保；（总资产670.9亿元）
2.镇江城市建设产业集团提供无限连带责任担保；（总资产1061亿）
3.镇江新区财政局（区人大出具决议，将本次融资本息列入还款年度的财政预算）承诺将在本产品到期前支付“新区科创园二期”的应付款。