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在美国置业，如果您不知道什么是1031条款，那您可就吃亏了。美国是一个多税种的国家，许多法律条款能够成为非常有效的避税或延税工具，1031条款就是其中之一。
什么是1031条款
1031条款(1031 Exchange)，也称作“1031财产对换”或“同类财产交易”，是从美国国家税务法第1031条第一款第一项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“ 如果交换的房产是用于商业性使用或投资，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，即不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于投资，就可以使用这一法条。
该条款规定主要表明
进行房产交易必须是用作商业性用途或投。
卖方需在出售财产后的45天内确定一个或多个重置房产。
在出售后的180天内将重置房产购入(当卖方无法在规定时间内确定或购买重置房产，逆向交换也是较为常见的交换方式，即卖方先购入重置房产，再将原始房产出售。)
重置房产需与原有房产等值或高于原有房产的价值。
值得注意的是，在实际操作中，1031条款还会有不同的约束和限制，也有不同的使用途径，要视具体情况而定。
