产品要素
受托人 中航信托股份有限公司
融资方 北京区域符合个人房屋抵押贷款条件的借款人
优先级规模 3000 万元
优先级预期年收益 6个月 12个月
50万元≤认购金额＜300万元 7.4%/年 9%/年
300万元≤认购金额 7.6%/年 9.2%/年
信托期限 6个月/12个月
资金用途 用于向个人发放房屋抵押贷款。
分配方式 到期分配
产品优势
1.
北京市现房抵押， 安全性高。 厚泽担保公司以低利率切入房产抵
押贷款市场, 贷款成数控制在房屋评估价的八成以内， 且只做北京
市的现房抵押。 由于长期为银行提供贷款客户的审查， 采用的风
控模型类比银行风控模型，被实践证明风险可控。
2. 北京房屋抵押市场需求旺盛，发展空间较大。 北京市场的存量房
屋有 600 万套左右，按 5%的交易或融资需要， 达到 30 万套以上。
按平均单笔 170 万的融资需要， 整个融资规模将达到 5000 亿的规
模， 其中一半需要非银行金融机构来解决，且融资成本较高。天
丰富贷系列产品的推出，将大大降低优质借款客户的借款成本。
3. 担保方实力强劲，北京市场影响力大。 厚泽担保致力于房屋贷款
领域 11 年， 累计办理各类贷款超过 5 万多笔，已成为北京最大的
担保机构之一。 每年新增管理规模 100 亿，目前总规模 600 多亿。
4. 产品结构化设计， 劣后资金保护， 风控措施完善。
5. 市场稀缺短期高收益产品，流动性强。
风控措施
1、 结构化设计。 优先信托单位与劣后信托单位的比例不低于 4:1；
劣后对优先的退出及信托费用支付承担追加义务。 在各期类优先级信
托单位期满前七天，若信托财产专户中的信托资金不足以满足优先级
信托资金的退出及各种信托税费支付的，中航信托有权要求劣后在收
到中航信托发出的“资金追加通知书”后的一个工作日内追加劣后资
金，以满足优先级信托资金的退出及各种信托税费的支付。
2、 连带责任担保。 厚泽担保公司为每个借款人的还款提供连带责任
担保； 厚泽地产公司及亮角落传媒公司对劣后资金的追加义务承担连
带责任担保； 劣后委托人为自然人时，格上理财公司对劣后资金的追
加义务承担连带责任担保。
3、 实际控制人担保。 厚泽担保公司的实际控制人安立欣、蒋勇对劣
后资金的追加义务承担连带责任担保； 厚泽担保公司的法人代表谢英
华对劣后资金的追加义务承担连带责任担保。
担保方
担保方一：
北京厚泽融资担保有限公司，成立于 2003 年 7 月，注册
资本 1 亿元， 厚泽担保公司从事的是围绕北京本地个人房地产抵押贷
款提供综合性金融服务，厚泽提供了一站式的贷款服务，方便快捷。
厚泽担保在北京信贷市场拥有强大的市场优势，从公司成立至今，公
司累计办理贷款超过 5 万多笔，已成为京城最大的担保机构之一。 目
前二手房按揭贷款市场占比 15%左右，房屋抵押贷款市场占比 3-5%
左右， 短期资金周转市场占比 3%左右。 每年新增信贷管理规模 100
亿，目前总规模 600 多亿。
担保方二： 北京厚泽房地产经纪有限公司，成立于 2005 年，注册资
本 1000 万元，是定位于为国内高端个人和机构客户及来华外籍人员
提供全程的安家置业、商业选址及金融贷款的房地产综合服务提供
商。
担保方三： 北京亮角落广告传媒有限公司，成立于 2005 年 3 月， 致
力于打造一个全国性的新型高效广告传播平台， 目前，亮角落传媒公
受托人 中航信托股份有限公司
融资方 北京区域符合个人房屋抵押贷款条件的借款人
优先级规模 3000 万元
优先级预期年收益 6个月 12个月
50万元≤认购金额＜300万元 7.4%/年 9%/年
300万元≤认购金额 7.6%/年 9.2%/年
信托期限 6个月/12个月
资金用途 用于向个人发放房屋抵押贷款。
分配方式 到期分配
产品优势
1.
北京市现房抵押， 安全性高。 厚泽担保公司以低利率切入房产抵
押贷款市场, 贷款成数控制在房屋评估价的八成以内， 且只做北京
市的现房抵押。 由于长期为银行提供贷款客户的审查， 采用的风
控模型类比银行风控模型，被实践证明风险可控。
2. 北京房屋抵押市场需求旺盛，发展空间较大。 北京市场的存量房
屋有 600 万套左右，按 5%的交易或融资需要， 达到 30 万套以上。
按平均单笔 170 万的融资需要， 整个融资规模将达到 5000 亿的规
模， 其中一半需要非银行金融机构来解决，且融资成本较高。天
丰富贷系列产品的推出，将大大降低优质借款客户的借款成本。
3. 担保方实力强劲，北京市场影响力大。 厚泽担保致力于房屋贷款
领域 11 年， 累计办理各类贷款超过 5 万多笔，已成为北京最大的
担保机构之一。 每年新增管理规模 100 亿，目前总规模 600 多亿。
4. 产品结构化设计， 劣后资金保护， 风控措施完善。
5. 市场稀缺短期高收益产品，流动性强。
风控措施
1、 结构化设计。 优先信托单位与劣后信托单位的比例不低于 4:1；
劣后对优先的退出及信托费用支付承担追加义务。 在各期类优先级信
托单位期满前七天，若信托财产专户中的信托资金不足以满足优先级
信托资金的退出及各种信托税费支付的，中航信托有权要求劣后在收
到中航信托发出的“资金追加通知书”后的一个工作日内追加劣后资
金，以满足优先级信托资金的退出及各种信托税费的支付。
2、 连带责任担保。 厚泽担保公司为每个借款人的还款提供连带责任
担保； 厚泽地产公司及亮角落传媒公司对劣后资金的追加义务承担连
带责任担保； 劣后委托人为自然人时，格上理财公司对劣后资金的追
加义务承担连带责任担保。
3、 实际控制人担保。 厚泽担保公司的实际控制人安立欣、蒋勇对劣
后资金的追加义务承担连带责任担保； 厚泽担保公司的法人代表谢英
华对劣后资金的追加义务承担连带责任担保。
担保方
担保方一：
北京厚泽融资担保有限公司，成立于 2003 年 7 月，注册
资本 1 亿元， 厚泽担保公司从事的是围绕北京本地个人房地产抵押贷
款提供综合性金融服务，厚泽提供了一站式的贷款服务，方便快捷。
厚泽担保在北京信贷市场拥有强大的市场优势，从公司成立至今，公
司累计办理贷款超过 5 万多笔，已成为京城最大的担保机构之一。 目
前二手房按揭贷款市场占比 15%左右，房屋抵押贷款市场占比 3-5%
左右， 短期资金周转市场占比 3%左右。 每年新增信贷管理规模 100
亿，目前总规模 600 多亿。
担保方二： 北京厚泽房地产经纪有限公司，成立于 2005 年，注册资
本 1000 万元，是定位于为国内高端个人和机构客户及来华外籍人员
提供全程的安家置业、商业选址及金融贷款的房地产综合服务提供
商。
担保方三： 北京亮角落广告传媒有限公司，成立于 2005 年 3 月， 致
力于打造一个全国性的新型高效广告传播平台， 目前，亮角落传媒公
