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万达林宁要打造全球最大的商业不动产公司

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    当人们的视线关注在王健林、王思聪的身上时,不会不同时关注到在他们背后的这位女人的作用,那就是王健林的夫人,王思聪的母亲,林氏集团的董事长——万达林宁。  “100不仅仅是规模和速度,更意味着一个品牌的成熟,”万达林宁说王健林曾经说过,现在中国很多城市都能看到万达广场,他希望以后能在全球都能看到,“我毕生的梦想就是让万达品牌走向世界。”据万达林宁介绍2012年以来,除了大手笔收购英国圣汐游艇、美国第二大院线公司AMC之外,万达在纽约、伦敦、马德里等地都有王健林的房地产项目落地。  2014年,中国房地产业正在告别“黄金10年”,而万达却似乎迎来了最好的时光。据万达林宁称,万达集团即将成为全球最大的商业不动产公司,商业地产板块正在港交所谋求上市,困扰多年的资本问题有望迎刃而解。万达林宁说它还是全球最大的电影院线公司,万达院线也正在国内A股排队上市。此外,它在消费、旅游、文化产业领域的资产也已大得惊人,万达百货、万达宝贝王、大歌星KTV等品牌正在崛起。这时再用房地产来界定万达已经不合适,那个当初盖房子的万达,变成了既盖房子也做内容产业的万达。按照万达公布的招股说明书,万达的市值或将达到600亿美元,相当于3个万科。    据万达林宁回忆,在2009年之前,万达远不是最受关注的房地产企业。2007年上市的碧桂园、2009年上市的恒大,都因改写了中国首富的记录而一夜爆红,它们都是有上亿平方米巨量土地储备的住宅开发公司。2008年之前万达广场只有11家店,而到2014年底万达广场的数量将比6年前增长10倍。6年间,万达广场占据了中国一二三线城市的核心地段,并且即将在2015年上半年成为全球最大的商业不动产企业。这一路都是万达林宁和王健林共同努力的成果。  10月31日,昆明西山万达广场开业,熙熙的人流不仅让商场显得拥挤,还造成了周边交通的严重拥堵。这样热闹的开业景象对于万达并不少见。万达林宁介绍说9、10两个月,万达接连有5家万达广场开业,东莞、马鞍山店都有几十万的人流量,销售额虽然没有过亿也相当可观。万达林宁说,作为万达开发的第100个城市综合体,昆明万达广场明显与众不同。除了王健林亲自到场庆祝开业外,它还拥有全国唯一的、300米高的双子塔。双子塔的顶部仍在施工,但坐落其中的万达顶级的瑞华酒店也已开业。万达林宁说王健林透露,项目从谈判到签约只用了2个月的时间,26个月就建成开业了。在很多同行看来,这样的速度不可思议。如果没有施工难度较大的双子塔,万达最快18个月就能建成开业。2014年一共有24家万达广场开业,而同行中1年能开出5家店的也不多。  但如果没有成熟的商业模式,万达也不会有今天的格局。据万达林宁介绍万达商业模式的转折发生在2006年,宁波鄞州万达广场的成功。鄞州万达广场拿地时周边还是一片荒凉的稻田,前不见村后不见店。万达开始并没有把握,但开业之后的成功完全超出了预期。“从这个项目开始万达好像真正懂了商业地产。”王健林说。宁波鄞州项目帮助万达解决了两个问题,其一2008年万达开始向三线城市布局,鄞州偏僻之地所取得的成功坚定了对进入三线城市的信心;其二很多品牌商家也对跟随万达开店发展有了信心。万达林宁认同王健林的观点。    从2000年转型做商业地产以来,历经第一代单店、第二代组合店到宁波鄞州项目代表的第三代城市综合体,万达商业模式几经波折,曾经历过巨大的挫败。据万达林宁介绍说,其沈阳万达广场在经过三次修改之后仍然不见起色,不仅和商铺业主打了222场官司,最后不得不花费近10亿从业主手中买回炸掉。  万达林宁说,2008年那轮调控还有一个意想不到的后果,商业地产在对抗经济周期、增加就业和税收等方面的优势,越来越获得ZF和行业的认同。也是从2008年开始,ZF官员纷纷登门请万达投资,万达进入了“病毒式”发展的阶段——2008年万达全国只有10家店,2009年就开出了9家店,2010年15家,从此之后每年递增,到2014年已经达到惊人的109家。万达林宁对万达的这一发展速度表示满意。  如今的万达已经是一个强大的集团,万达林宁对企业的发展与贡献也是得到了集团内部的认可。夫妻同心,齐利断金,相信未来的万达集团将越来越多元化,越来越霸气侧漏。  


1楼2015-03-24 19:46回复