本人想买一套没有房产证的现房，卖方要求先贷款再办房产证，但银行要求先办证后贷款。这房子以前卖方商业贷款18万（总价27万），现在用我的首付还清了，我没有过贷款记录，我想问这房子对我来说是首套还是二套？如果我用公积金贷款的话能贷多少？
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