有人问：“几年前，在合肥组合贷款买了一套房，目前还在还房贷中，现在单位个人住房公积金提高了，请问我现在能不能把组合贷款中的商业贷款部分也转为公积金贷款?”
小编解答：不能办理本业务。合肥市住房公积金管理中心公布“个人住房商业贷款转公积金贷款须知”，根据规定，个人住房商业贷款转公积金贷款，申请“商转公”的申贷人，须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。并且，原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。那么符合什么条件可以申请商转公呢？今天小编带大家一起来了解下。
合肥商业贷款转公积金贷款申请条件
1、申请“商转公”的申贷人，须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
备注：2014年12月4日，省直住房公积金管理分中心公布的最新的“商转公”业务流程，强调办理“商转公”，必须商贷还款满一年，并且土地证、房产证“两证齐全”。具体办理的时候，除了“两证”、购房合同、借款合同外，还要银行出具的还贷证明原件及近一年还款明细，经查明征信无问题后，方能进行“商转公”申请。和市直公积金一样，省直公积金“商转公”也需要在商贷银行办理贷款结清手续。需要注意，自行结清贷款后，他项权证先不能注销，前台受理完毕后方可注销。如果商品房没有分割到户的土地证，要提供大土地证复印件和开发商开具的证明，以证明小土地证什么时候能分割到户。
合肥商业贷款转公积金贷款额度及期限
1、贷款最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
2、最长期限：20年，且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
合肥商转公个人贷款办理费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费，如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。
2、印花税：贷款额的0.05‰(税务部门收取)。
3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
小编解答：不能办理本业务。合肥市住房公积金管理中心公布“个人住房商业贷款转公积金贷款须知”，根据规定，个人住房商业贷款转公积金贷款，申请“商转公”的申贷人，须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。并且，原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。那么符合什么条件可以申请商转公呢？今天小编带大家一起来了解下。
合肥商业贷款转公积金贷款申请条件
1、申请“商转公”的申贷人，须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
备注：2014年12月4日，省直住房公积金管理分中心公布的最新的“商转公”业务流程，强调办理“商转公”，必须商贷还款满一年，并且土地证、房产证“两证齐全”。具体办理的时候，除了“两证”、购房合同、借款合同外，还要银行出具的还贷证明原件及近一年还款明细，经查明征信无问题后，方能进行“商转公”申请。和市直公积金一样，省直公积金“商转公”也需要在商贷银行办理贷款结清手续。需要注意，自行结清贷款后，他项权证先不能注销，前台受理完毕后方可注销。如果商品房没有分割到户的土地证，要提供大土地证复印件和开发商开具的证明，以证明小土地证什么时候能分割到户。
合肥商业贷款转公积金贷款额度及期限
1、贷款最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
2、最长期限：20年，且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
合肥商转公个人贷款办理费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费，如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。
2、印花税：贷款额的0.05‰(税务部门收取)。
3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
