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大同事务所 - 不动产税(IMI)的扣减

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葡萄牙黄金投资客,每年都需要向市政府缴纳不动产税( IMI: Imposto Municipal sobre Imóveis)。而随着房地产市场的低迷和房屋价格的不断下跌,业主可以通过要求对房屋进行重新估价,来降低支付不动产税的金额(不动产税的金额根据该不动产在财政局的估价来决定)。但是,所有在2003年前购买的不动产都会直接被财政局重新估价,这样的话,在2003年前购买的不动产的业主在今年2013年有可能会支付更高的不动产税。(比如一间30年前购买的房屋以当时的估价,现在几乎不需要交税,所以要重新估价并会交更多的税;而一间8年前购买的房屋当时处于经济危机前的高价,现在再重新估价,房屋价格会降低并会交更少的税。 )
另外,如果想知道自己的房屋是否可以豁免不动产税(Isento dopagamento de IMI),可以直接向房屋所在地的财政局咨询,或者通过查看房屋登记上的房屋价格来知道。


1楼2015-06-01 09:43回复
    哪些房屋可以申请重新估价?
    l 当您拥有该房屋超过2年,8年,15年,25年,40年,50年或者60年的时间,就可以申请房屋重新估价 (根据拥有时间的长短会有相应不同的估价标准) 。


    2楼2015-06-01 09:44
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      如何降低不动产税?
      l 超过100平方米的房屋可以有百分之五到十五的扣减(适用于2007年以前购买的房屋)
      l 通过递交1号不动产税表格来申请重新估价(应该首先咨询财政局是否值得申请重新估价,因为有可能新估价比旧估价更高而要缴纳更多的不动产税 。 )
      l 通过城市改造规划的城市不动产,从市政府发出许可证的日期起,两年内豁免不动产税


      3楼2015-06-01 09:44
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        谁会被豁免不动产税?
        l 年收入少于12911.98欧元的家庭团体(IAS最低月工资 乘以 14乘以2.2)
        l 财产价值低于58690.80欧元的不动产(IAS最低月工资 乘以14 乘以10)
        l 通过有偿的方式建造或者取得一个不动产或者城市居住不动产某一部分,并用于个人或家庭团体成员的长期居住,从建造或者买卖完成的六个月后,可以申请豁免不动产税,但不包括不可归责于受益人的原因。
        不动产税的豁免是由该不动产所属地区财政局的主管发出。如果不动产的应税金额不超过157500欧元,将有8年的豁免期限;如果不动产的应税金额超过157500欧元但不超过236250欧元,将有4年的豁免期限。


        4楼2015-06-01 09:44
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          不动产税的计算公式
          不动产每平方米的价格(财政局的估价) 乘以 平方米面积 乘以 不动产使用类型指数 乘以 地区的价格指数 乘以 不动产质量和舒适指数 乘以 不动产年龄指数


          5楼2015-06-01 09:45
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