回复：关于“蝶舞合兴”小区的问题

”蝶舞合兴“已经入住，黄果村已经开始拆除入住户的老房子了。

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解答楼主的问题，不清楚的补充一下：1:老房平方抵新房平方，最多面积35平米。2:在拆迁协议签订后迁入没有补贴。3:农民搬迁后农田归政府所有，到社保年龄的直接领取社保，未到年龄的，领取两年失业保险金。4:60老人没有其他生活补贴，分房没有优势，全靠抽签。5:房子分下来以后有房租所有权证，没有土地使用权证，也就是说的小产权，现在房屋使用年限大致为70年。6:接房后做闭水试验，看是否漏水。使用空鼓锤检测抹灰墙面是否有空鼓。框架结构房屋不存在主墙，但是房屋改造不能够破坏房屋外立面。室内除去剪力墙都可以拆除。7:物业现在如果有商铺的话，可以用租金抵扣物业费，现在实行免三折五的政策，停车位属于公共区域无区别，物业负责小区的维护及情节，楼梯间的面积属于公摊面积。