房产税又吹风 业内：若干年后将买房容易养房难
南方都市报07-24 09:04
近日，房地产税的消息再次引起市场关注。目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。100万的房子每月或将缴税近420元。
南都讯记者李更祥近日，房地产税的消息再次引起市场关注。目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。100万的房子每月或将缴税近420元。业内人士分析，若干年后，房地产市场的情况将接近买房容易养房难。业界人士分析称，房地产税开征短期内不会对市场带来大的影响，最终要看具体如何实施。
世界通行做法首套房税率0.5%-1%
有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，改革后房地产的开发成本将大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。据报道，目前房地产税立法初稿已基本成型，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
房地产税会怎么征收？业界人士表示，按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，价值100万的一套房，一年交5000元，每月大约420元。二套房、三套房及以上，税率预测会在2%以内。
不会对市场造成大的影响
目前来看，未来房地产税的改革是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。那么，房地产税开征后，是否会对惠州的房产市场带来一定影响？投资买房者的数量是否会减少？
世联地产总经理胡光宇表示，房地产税现在还只是初稿阶段，具体怎么征、何时开征还未有确切消息。如果房地产税开征，短期内对市场其实不会带来太大影响。“房子该买的还是要买，不买的还是不会买。真正有需求想买房子的人，不会因为每个月要交几百块钱的税就不买的”。胡光宇提到，从开发商的角度来看，房价也不会因为房地产税受到太大影响，好地段的房价一样会很高。同样，投资买房的人，还是会首先考虑购入房子的投资价值，有很高升值空间的房子，到时候成本会转嫁到租房者身上。
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核桃村高级知识分子
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20小时前网易广东深圳手机网友
搞半天几百万租70年房子，交了物业管理费，现在又要给国家交管理费。
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