》》新政将小步助涨武汉房价 难改一二手市场占比
很多优惠政策与普通房挂钩，放宽普通住宅范围，使得优惠群体增加，支持刚需购房，促进楼市成交量。在二手房交易中，基本是卖家实收，税费减轻、成交量攀升将或左右业主对市场的预期，借机提价成为可能，在一定程度上助涨全市均价。梦想家地产董事长熊阳分析道。
武汉楼市仍然是新房为主导的市场，新房房价是二手房的风向标。在经济大环境不容乐观，受制于去库存压力，新房市场虽三年来成交翘首，但是商品住宅价格涨幅连续两年收窄，武汉楼市进入稳价阶段。开发商拿地越来趋于谨慎，并不敢贸然大幅提价。下半年房价仍然保持稳中小幅上扬的态势。恒通地产经理肖飞就此分析。
武汉普通住宅新标准将扩大契税减负的征收的范围。对于二手房交易来说，置业房证满2年的普通住宅还将享受5.7%的营业税的减免利好。普通住宅新政叠加营业税5改2，将特别利好武汉二手房市场。梦想家地产董事长熊阳认为，目前，武汉一二手市场占比约为3:1。武汉正大刀阔斧地推进城市化建设，新房的市场容量很大。整体来看，武汉一二手市场占比短期仍难以改变。在局部区域竞争中，二手房有自身的优势，所见即所得，在价格上也占有优势，二手房的成交占比有一定提高。
》》新政频出，置业者观望还是出手?
今年上半年以来，楼市经历了央行降息降准、330新政、普通住宅新标准的轮番轰炸，有业内人士预测，下半年也许还有更多利好政策的出台。面对市场政策变幻风云，购房者是该静默观望还是及时出手?对此，梦想家地产董事长熊阳建议房子具有保值性，房源不可再生，遇到地铁水景学区等稀缺物业要及时出手。改善型需求者越早置业越好，房价逐渐攀升，置业成本将增加，恒通地产经理肖飞如此建议。目前市场竞争加剧，集中程度越来越高，置业者应该将规模化公司作为第一选择，避免贪小便宜吃大亏，吉家地产董事长涂瑞林补充道。
武汉中心城区普通住房标准变化
武汉市从2004年开始区分普通住房和非普通住房。
●2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。
●2005年至2008年10月24日，小区容积率高于1.5，单价低于5700元，总价低于80万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2008年11月至2011年11月30日，小区容积率高于1.5，单价低于7000元且总价低于100万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2011年12月1日起，小区容积率高于1.5，总价低于140万元，面积小于140平方米为普通住房。
本文由中房网整理推荐，想了解更多武汉二手房，请关注武汉房产信息网
很多优惠政策与普通房挂钩，放宽普通住宅范围，使得优惠群体增加，支持刚需购房，促进楼市成交量。在二手房交易中，基本是卖家实收，税费减轻、成交量攀升将或左右业主对市场的预期，借机提价成为可能，在一定程度上助涨全市均价。梦想家地产董事长熊阳分析道。
武汉楼市仍然是新房为主导的市场，新房房价是二手房的风向标。在经济大环境不容乐观，受制于去库存压力，新房市场虽三年来成交翘首，但是商品住宅价格涨幅连续两年收窄，武汉楼市进入稳价阶段。开发商拿地越来趋于谨慎，并不敢贸然大幅提价。下半年房价仍然保持稳中小幅上扬的态势。恒通地产经理肖飞就此分析。
武汉普通住宅新标准将扩大契税减负的征收的范围。对于二手房交易来说，置业房证满2年的普通住宅还将享受5.7%的营业税的减免利好。普通住宅新政叠加营业税5改2，将特别利好武汉二手房市场。梦想家地产董事长熊阳认为，目前，武汉一二手市场占比约为3:1。武汉正大刀阔斧地推进城市化建设，新房的市场容量很大。整体来看，武汉一二手市场占比短期仍难以改变。在局部区域竞争中，二手房有自身的优势，所见即所得，在价格上也占有优势，二手房的成交占比有一定提高。
》》新政频出，置业者观望还是出手?
今年上半年以来，楼市经历了央行降息降准、330新政、普通住宅新标准的轮番轰炸，有业内人士预测，下半年也许还有更多利好政策的出台。面对市场政策变幻风云，购房者是该静默观望还是及时出手?对此，梦想家地产董事长熊阳建议房子具有保值性，房源不可再生，遇到地铁水景学区等稀缺物业要及时出手。改善型需求者越早置业越好，房价逐渐攀升，置业成本将增加，恒通地产经理肖飞如此建议。目前市场竞争加剧，集中程度越来越高，置业者应该将规模化公司作为第一选择，避免贪小便宜吃大亏，吉家地产董事长涂瑞林补充道。
武汉中心城区普通住房标准变化
武汉市从2004年开始区分普通住房和非普通住房。
●2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房之列，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。
●2005年至2008年10月24日，小区容积率高于1.5，单价低于5700元，总价低于80万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2008年11月至2011年11月30日，小区容积率高于1.5，单价低于7000元且总价低于100万元，面积小于140平方米，为普通住房。
●2011年12月1日起，小区容积率高于1.5，总价低于140万元，面积小于140平方米为普通住房。
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