小庄帮帮堂7.15日周三晚20:20分
小庄帮帮堂微信课堂如期开课
下面我们将课堂内容进行整理发布，并附业主装修问答以Q&A的形式展现出来。
哈喽，大家好，今天是小庄帮帮堂第一期的课程《验房，验什么？》，8：20分，咱们准时开始哈，欢迎各位业主的到来。
关于交房，我想应该是大家自买房之后就时时盼望的一件事，可能也无数次设想过新家的样子，终于等到了交房的这一天，那么我们到底又该注意验一些什么呢？
先来说一下正规的交房流程吧
一．看三书一证一表
二．交费签字先验房
三．房屋是否完好，费用是否合理
首先，正规交房流程中，业主验房第一步要查看三书一证一表：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
但很多已经收房的朋友反馈说，开发商并没有主动提供这些东西呀？开发商没有主动提供，业主交房可主动要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，只有证件齐全了，才能放心收房。
其次，关于交费签字先验房的问题，现实中可能会存在霸王条款，不缴费不给钥匙，无法进入到房子去进一步验房，出现这种情况，业主要尽可能的争取先验房，查看房屋问题，核查房屋面积等，作为购房者，为弱势一方，开发商过多的霸王条款让人很无奈，我们要学会尽量争取自己的权益哦。
最后我们终于进入到了验房阶段
先来说一下验房准备的一个验房小工具吧
个人的话，我们如果没有什么特别专业的设备，一般情况下自带：一个小锤子（螺丝刀），一个5Ｍ长的卷尺，1只签字笔，一个文件夹（档案袋），一把长尺；
然后我们开始验房吧
1.先看外部：单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、纱窗）。2.再查内部：入户门、窗、墙面、地面、上下水、煤气、排烟（厨房）
具体方法如下1.楼道窗户纱窗：不要说不是自己家的就不关心，那也是在公摊面积内的，如果没有，应及时提出配齐。
2.防盗门：查看有没有划痕，门边是有没有变形，门与门框是不是密封性比较好，门和锁的开关是否灵活。
3.猫眼，看看是否有松动、不清楚，视线不清或者有异物，如有类似情况需要修复或者更换
4.窗户：窗框、窗扇、把手有没有安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；
5.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。用小锤子敲击墙壁，从声音上可以判断墙面是否空鼓，小锤子敲得时候最好垫上一点纸。
6.测房高：用尺子在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
7.上下水：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要灌水看排水是否流畅。
8.厨房烟道：找一张纸，点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
9.管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气阀开关是否方便使用。
验房差不多就是这些了，查看的时候有任何问题，反馈给物业，记录下后进行修复，等待修复完成，那么就准备开工吧！
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哈喽，大家好，今天是小庄帮帮堂第一期的课程《验房，验什么？》，8：20分，咱们准时开始哈，欢迎各位业主的到来。
关于交房，我想应该是大家自买房之后就时时盼望的一件事，可能也无数次设想过新家的样子，终于等到了交房的这一天，那么我们到底又该注意验一些什么呢？
先来说一下正规的交房流程吧
一．看三书一证一表
二．交费签字先验房
三．房屋是否完好，费用是否合理
首先，正规交房流程中，业主验房第一步要查看三书一证一表：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
但很多已经收房的朋友反馈说，开发商并没有主动提供这些东西呀？开发商没有主动提供，业主交房可主动要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，只有证件齐全了，才能放心收房。
其次，关于交费签字先验房的问题，现实中可能会存在霸王条款，不缴费不给钥匙，无法进入到房子去进一步验房，出现这种情况，业主要尽可能的争取先验房，查看房屋问题，核查房屋面积等，作为购房者，为弱势一方，开发商过多的霸王条款让人很无奈，我们要学会尽量争取自己的权益哦。
最后我们终于进入到了验房阶段
先来说一下验房准备的一个验房小工具吧
个人的话，我们如果没有什么特别专业的设备，一般情况下自带：一个小锤子（螺丝刀），一个5Ｍ长的卷尺，1只签字笔，一个文件夹（档案袋），一把长尺；
然后我们开始验房吧
1.先看外部：单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、纱窗）。2.再查内部：入户门、窗、墙面、地面、上下水、煤气、排烟（厨房）
具体方法如下1.楼道窗户纱窗：不要说不是自己家的就不关心，那也是在公摊面积内的，如果没有，应及时提出配齐。
2.防盗门：查看有没有划痕，门边是有没有变形，门与门框是不是密封性比较好，门和锁的开关是否灵活。
3.猫眼，看看是否有松动、不清楚，视线不清或者有异物，如有类似情况需要修复或者更换
4.窗户：窗框、窗扇、把手有没有安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；
5.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。用小锤子敲击墙壁，从声音上可以判断墙面是否空鼓，小锤子敲得时候最好垫上一点纸。
6.测房高：用尺子在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
7.上下水：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要灌水看排水是否流畅。
8.厨房烟道：找一张纸，点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
9.管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气阀开关是否方便使用。
验房差不多就是这些了，查看的时候有任何问题，反馈给物业，记录下后进行修复，等待修复完成，那么就准备开工吧！
