滕房网讯 滕州保利海德公园由保利（山东）建设投资有限公司在滕州的子公司——滕州海德公园地产有限公司投资建设。项目位于滕州市荆泉路东侧、学院东路北侧，占地39276平方米，项目总投资40亿元。从土地出让信息可看出该土地性质为普通商品住房用地70年；批发零售用地40年；约定容积率1.0，最高上限为1.8；建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%，项目使用土地总成交价1.76亿元 。


定位高档住宅小区 楼面价2497.7元/平(土地成本)
176600000(土地成交款)/【39276（占地面积）*1.8（最大容积率）=70696.8】=2497.9【楼面价】（楼面价，就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率，然后被获得该土地的各项费用之和除。）计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）



综上可以看出滕州保利海德公园项目主力购房群体将定位中高端客户，不含建筑成本折合楼面价已达到2497.9元/㎡。如果加上后期项目的土建、建设、营销，利润等。网友们可以自行预计一下项目上市后要多少钱一平方呐？邻近的西班牙庄园（御龙湾）目前高层二手房挂牌在4500元/㎡；多层5500元/㎡；阳光国际主力在售均价约5000元/㎡。七彩阳光城三期二手房均价约4800元/㎡（数据为滕房网二手房抽样数据 仅供参考）；
根据此前披露的信息，滕州保利海德公园预计将年内开工。约定竣工时间为2019年。作为央企的保利地产进驻滕州，将更好的提升滕州房地产市场商品房品质。购房者除了期待以外，那还需要准备好Money！o(∩_∩)o 哈哈