买房之前，除了和置业顾问了解项目的情况，观看样板间，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信不少人的购房者都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实实地看房大有学问，下面几点你不得不注意！

1、看房时机很关键
（1）雨天看房很关键
大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
（2）晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。