问：签速销房，经纪人会刻意诱导业主抬高房价吗？
不会，原因很简单，只有成交才有收益。经纪人最关心的是开单，他会找一个更加利于成交的价格来卖。太便宜的价格业主不会卖不利于成交，而太高的价格客户难接受也不利于成交，所以最接近市场价的房价才是最利于成交的。
此外，如果速销房到期未卖出，会扣除经纪人相应业绩，经纪人需要承担一定比例的赔付金额。
举个例子：一套市场价190万的房子，按2%的佣金比例成交，经纪人能获得3.8万的业绩；190万是他非常轻松能卖出的价格，他也能很快获得成交。如果他诱导业主抬高房价，即使抬高20万元房价至210万，他能获得的业绩是4.2万，也就是说业绩只增长了4000元，而按照分佣提成比例到他手上的收益增长是很少的。
房价上涨20万对他来讲销吅售难度上升了好几倍，一旦到期卖不出去，就会面临被同行撬单卖出，他既要面临业绩为0的风险同时还要面临一定比例赔付金额的赔付风险。是按市场价快速卖出还是涨价卖，如果是你怎么选择呢？

问：可能还会有朋友会问，链家速销房会扰乱房吅价吗？
物以希为贵，上吅海每年有大量的优秀人才涌来，并且都是全世界各地的优质人才，人口红利带来的房源紧张才是最根本的！作为经纪公吅司，我们的立场是促成交易，我们不赚差价。况且房吅价哄抬之后，客户不买，那我们也没生意做，扰乱房吅价的理论从逻辑上根本就不存在。
那么市场上谁在扰乱房吅价呢？其实主要还是房源、客源不够，竞争实力不济，不专注于提高自身竞争力，反而动心思从行家撬单的经纪公吅司。他们认为链家靠速销赢得了业主，所以反过来进行骚扰。
比如190万在链家挂牌，那么他们想办法获得业主电吅话后，就会致电业主说有愿意出200万的客户乐意买，您卖不卖？有愿意出210万的客户乐意买，您卖不卖？别签速销啦。
如果您真吅相信的去啦，结果是不言而喻的，因为他们的目的主要在于拿到房源。

问：速销房的价格是谁定的？
价格是经过业主面谈后定下的业主心里价位，内部规定速销房的最后定价是需要经过业主面谈签字的。不过还是那句话，低于市场价的价格房东肯定不会签，太过高过市场价的房子售卖难度太大，我们肯定也不会签，所以速销价格基本上是符合市场价格的业主心里价位。
一套速销房签下来会有经纪人，经理，区总三级审核，公司也有速销房最终卖不掉的失败率的考核。速销房卖不掉经纪人前期大量的付出得不到任何回报，经理要为速销金承担成本，区总要速销失败率负责，经纪人自身也要承担赔偿等损失，所以价格基本上是定位在一个市场合理价位。

问：链家速销房真的卖的快吗？
我们一般和业主签订的时间是3个月左右内售出。到底卖的速度有多快呢？现在据有统计开始最快卖出的一套房子是上午签约，下午就卖出了。当然这是个案，那么我们统计的数据显示30天内卖出的房子已经有5253套，占速销房销吅售总量的60%。60天内卖出的速销房有7756套，占速销房销吅售总量的85%。