经过调研，望京地区写字楼有以下特点：
1、望京写字楼大都分布在紧邻东四环外辅路、京密路沿线和北部的望京科技园东部及周边地区。
望京科技园通过2002年被纳入中关村科技园西区，直接享受中关村科技园自获利年起15%的税收优惠、租房前三年享受补贴租金的50%、30%、10%等优惠政策，带动了网络、移动通讯领域企业的大量入驻，部分早期入园世界五百强中的企业因所租面积较大，当地推出大型写字楼的速度缓慢，地价相对较为便宜等因素，就直接选在区域中买楼，如摩托罗拉大厦、安捷伦科技大厦；也有需求面积相对较少的外资企业选择了在当地的标志性建筑物中租楼，如叶青大厦中的德国西门子、韩国大宇、洛娃大厦中的LG，都是在望京科技园的写字楼内办公，造就了良好的产业氛围。
2、除1000㎡以上大面积租户，写字楼小面积多以电子、科贸等行业的中小型私企为主。
望京区域内通讯、网络等行业的大型企业的进驻，带动了通讯、网络等产业链上下游行业的进驻，这些公司主要以内资为主，而且公司规模不大，主要从事产业链的一个末端环节，叶青大厦中很多公司是帮助摩托罗拉、索爱、爱立信等企业做手机游戏软件，他们只是整个流程（OEM）的一个环节，所以公司多为小型内资公司，而且行业类别很清晰，主要以通讯产品和网络产品为主。
3、区域内写字楼租金较低，而且入住率都在80%以上。
以望京北部写字楼来说，在科技园建成以前很多项目就已经存在，多为内资公司自主开发项目，如叶青大厦、爱慕大厦、众运大厦等，这些项目建成年限一般都在02年以前，各种配套设施比较落后，多为乙级写字楼。而且近年望京以南卷石天地等商住项目的租金价格也直接影响到了一些老的写字楼项目，据了解，卷石天地租金为3.5元/天/㎡左右，而且硬件设施和配套都比较完善，对于一些中小型企业来说，哪个项目硬件水平高、租金低，它就会到这个项目办公，纯写字楼和商住对于他们来讲并没有太大的影响。这样的情况就促使一些老的写字楼项目不敢从价格上贸然超越一些商住项目的租金，但老的写字楼由于建成年限早，市场知名度较高，而且交通位置很好，离一些大型企业总部和研发中心非常近，也就促使了这些项目的入住率居高不下，甚至还有选择客户入驻的情况出现。
项目详情调研：
望京写字楼项目调研
1、望京写字楼大都分布在紧邻东四环外辅路、京密路沿线和北部的望京科技园东部及周边地区。
望京科技园通过2002年被纳入中关村科技园西区，直接享受中关村科技园自获利年起15%的税收优惠、租房前三年享受补贴租金的50%、30%、10%等优惠政策，带动了网络、移动通讯领域企业的大量入驻，部分早期入园世界五百强中的企业因所租面积较大，当地推出大型写字楼的速度缓慢，地价相对较为便宜等因素，就直接选在区域中买楼，如摩托罗拉大厦、安捷伦科技大厦；也有需求面积相对较少的外资企业选择了在当地的标志性建筑物中租楼，如叶青大厦中的德国西门子、韩国大宇、洛娃大厦中的LG，都是在望京科技园的写字楼内办公，造就了良好的产业氛围。
2、除1000㎡以上大面积租户，写字楼小面积多以电子、科贸等行业的中小型私企为主。
望京区域内通讯、网络等行业的大型企业的进驻，带动了通讯、网络等产业链上下游行业的进驻，这些公司主要以内资为主，而且公司规模不大，主要从事产业链的一个末端环节，叶青大厦中很多公司是帮助摩托罗拉、索爱、爱立信等企业做手机游戏软件，他们只是整个流程（OEM）的一个环节，所以公司多为小型内资公司，而且行业类别很清晰，主要以通讯产品和网络产品为主。
3、区域内写字楼租金较低，而且入住率都在80%以上。
以望京北部写字楼来说，在科技园建成以前很多项目就已经存在，多为内资公司自主开发项目，如叶青大厦、爱慕大厦、众运大厦等，这些项目建成年限一般都在02年以前，各种配套设施比较落后，多为乙级写字楼。而且近年望京以南卷石天地等商住项目的租金价格也直接影响到了一些老的写字楼项目，据了解，卷石天地租金为3.5元/天/㎡左右，而且硬件设施和配套都比较完善，对于一些中小型企业来说，哪个项目硬件水平高、租金低，它就会到这个项目办公，纯写字楼和商住对于他们来讲并没有太大的影响。这样的情况就促使一些老的写字楼项目不敢从价格上贸然超越一些商住项目的租金，但老的写字楼由于建成年限早，市场知名度较高，而且交通位置很好，离一些大型企业总部和研发中心非常近，也就促使了这些项目的入住率居高不下，甚至还有选择客户入驻的情况出现。
项目详情调研：
望京写字楼项目调研
