买一楼赠私家花园”

明确开发商有没有权力赠送建筑物的共有部分。目前，有些开发商以“买一楼赠私家花园”作为卖点，促进一楼的销售。《中华人民共和国物业管理条例》第二十七条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”没有经过土地分割，不能办理独立的产权证的花园，属于全体业主共有，而非“私家花园”，开发商没有所有权和处置权，如果在《商品房买卖合同》中出现了类似的赠送或销售建筑物共有部分的条款，业主可以提起侵权诉讼。