开个买房需知的帖子！

首先，买房需看房，户型，建筑面积，实用面积，我买112.15平方，除去公摊外围还有95不到，但是所有收费都是按112.15收费。其次，买房看好各项开口费用和管理费怎么收取，碧水明珠的事情闹那么厉害！吃亏的还是业主，暖气开口费国家已经取消，所以有暖气应开发商统一交，如果房子没暖气，开发商也不交，我们也不要买，所以签订合同之前要问清楚暖气开口费问题，煤气开口费问题，现在很多年轻人不喜欢用天然气或者根本不在家吃！交就是多花的钱！关于集体太阳能问题，夏天根本热水根本就不够用！洗澡洗晚了，就毛都没有了。冬天用不着！设备费用还不少呢！而且水费比正常贵1.5。平均3.5左右，不交不给装修钥匙！

这是本人发现买房后漏洞百出，事先并无说明，一旦交完首付或付完全款后合同签订了，也就什么都改不了了！也就是只能被牵着鼻子走！

而且现在个小区的物业都没经过专业培训，整天欺软怕硬，牛逼的要死！

签订合同之前还有房产证问题，房产证位房子的证明，就跟你车子给你的车证是一个道理的！比如说你买农村的房子不给你房产证，你话多少钱人家都能找回来！现在买的是房子，开发商你不给房产证，光住房子有什么意义，如果业主自己办房产，还需要你们通知，也就是我们帮开发商办房产证！所以签订合同之前一定要讲！不讲这些条件，开发商会保护自身最大利益，而且什么都不会给你提醒。真正领悟到无奸不商的含义，自顾自己的利益，不顾业主权益！还有房产证开发商是可以给办的！签订合同的时候要看清楚条例，一旦交完钱签完合同退就难了！光打官司也得个几年，或许直接就把交的钱分了！业主就房财两空了！

签订完合同后就可以办贷款了，全款忽略！办商业贷款需要6个月的流水，还要单位盖章的收入证明，以及担保人，可以是事业单位，也可以是担保公司，事业单位也要收入证明和银行流水，复印件什么的就不说了！不知道的问，还会查你征信，5年内有不良记录的就被PAAS掉了！如果通过了，要去房管所开无房证明，办好后签订合同，等通知！拨款后，签合同办卡！开始按月还款了！

贷款要在合同规定时间内办好！要不是要扣违约金的。温馨提示办贷款的朋友，办贷款钱查查是不是可以办贷款，一旦交完首付但是贷款办不了！开发商是要扣你违约金的，有的首付一毛都不给你，有的扣一部分，因为他们觉得房子卖出去了，办不了也得挣点！

看好交房时间！超过了可以给开发商要钱的，不过开发商会在之前留给你钥匙，即使房屋还没有验收！钥匙分装修钥匙和正常用的钥匙！他会给你装修钥匙试水电什么的，那么通水电就可以装修了！过没几天开发商会通知你购买储藏室，交完定金后，给你门上配套的6把钥匙和储藏室钥匙，如果你不交储藏室钱钥匙就不给！我想艹他18代，我买的房子，不给我钥匙，你还有理了？？老子就不买储藏室，然后哥们拿着装修钥匙继续装修，突然第二天门打不开了！卧槽，装修钥匙就能开两道，这不坑人吗！然后托人花钱终于给钥匙了！说实话，当时就不想要了！太他妈受气了！过了两天又通知交钱，这回是交太阳能设备费和燃气管道费，但是信用卡都爆了！还正装修，想缓缓，直接就不鸟人了！那个气人啊！第二天装修的人说没电了，到那一看，没交钱的停水停电！真狠啊！今年经济就够艹人的了！没想到开发商更是没有人情可讲！无奈借钱付上，继续装修！买房有风险，入手需谨慎！

对了！漏了一条，办贷款的时候，在银行签完第一次合同，贷款下来之前，要办临时房产证，需要银行提供的材料，先缴纳相当于建筑成本的20分之1美平方，当时滨湖春天建筑成本位1360，我交了是7000的维修基金，每平方65，不交钱，不给办临时房产证，维修基金是干嘛用的现在都没明白！

关于装修垃圾问题，装修保证金里有垃圾清理费的。所有事情做完了就可以等着办房产证了！公积金的可以不用办房产证，不动产证马上就下来了，办不动产证比较好！更加保障了业主的利益！关于储藏室问题，滨湖春天都是地下储藏室，放个车子要走电梯，非常不方便！摩托车都进不去电梯！地上只有4个储藏室，其他全是车库，买房的时候要考虑完善，毕竟是要住的，不是几百块钱的亏！！是几十万的亏，一般父母一辈子也就这点积蓄，选错了在买就没钱了！

微山的高层真的能和济宁比了！十楼3560一平方，车库19万，储藏室2800，150的房子置办齐不算装修的话，也得80万左右。话说就微山这地真不值这个钱！有这钱在薛城买了！

等办完房产证接着更