虽然央行已多次降息，但很多房贷客户发现自己的房贷月供并未减少，这是为什么呢？
按常理来说，央行下调贷款基准利率后，房贷基准利率会随之变动，月供也会跟着减少，但事实并不是我们想象中那样，因为银行会根据贷款合同的约定来执行。
从目前来看，银行房贷利率的调整方式有三种：一是次年调息；二是按年度调息；三是次月调息。所谓次年调息，是指央行调整贷款基准利率后，借款人需要等到次年1月1日执行新利率；按年度调息是从借款人的贷款日算起，满一年便可给予调息；次月调息是央行调整贷款基准利率后，借款人从次月开始便可享受新利率。但是，目前大多数银行都是按照第一种方式（即“次年调息”）调整贷款利率的，所以房贷月供未立即减少。
虽然现在已经进入2016年，但1月份的房贷月供并不会明显下降，而且有可能增加，因为该月的月供利息会“分段计息”。也就是说，1月份的房贷月供中的利息会分为两个部分：一部分是从2015年12月份的还款日后一天算起，到12月31日；一部分是从1月1日算起，到该月的还款日。
所以，1月份还款的时候，老房贷客户们最好多存一些钱，以免因扣款不足留下不良信用记录，不过从2月份开始，就真正能实现月供“减负”了。