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合肥验房报告的标准样本█▇▆▅▄▃一般以风清验房】为标杆。
风清验房】应业主邀请上门进行验房活动。问题还真不少,报告部分内容如下:(仅提出不合格的部分供参考)验房结果出来后,业主泪奔、怒砸售楼部!!!。
一、入户门检查
1. 不合检验标准(1)门表面不净,有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应不严密、不平整;(3)门与墙缝间填嵌不饱满;(4)门超出允许偏差:门框翘曲6mm(允许偏差为3mm),门扇翘曲5mm(允许偏差为2mm),门扇的表面平整度4mm(允许偏差为2mm),门框门扇对角线长度允许偏差为3mm(实测为5mm);(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm(实测为5mm);(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm(实测为1.5mm)。
2.查验入户门的安装通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:(1)门框安装不牢固不平整,门框与墙体连接不密闭严实,门框表面有异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇有变形、开裂问题,面漆外观不完好、表面不平整,有明显划痕,磕撞,距离地面未预留地面装修做法;(3)门锁安不牢固,钥匙插拔不平滑、锁芯转动不自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置不正常;(4)门开闭不平稳,有异常阻力,及磨损,门锁紧后有晃动;(5)门把手安装不牢固,旋转时有异常阻力,表面有缺损、变形;(6)密封检查:门扇掩缝超出2.5mm以内。处理:小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定);门锁的问题经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 超标准问题(1)铝合金门窗质量:表面不洁净、平整、光滑,色泽不一致,锈蚀;大面有划痕、碰伤;(2)铝合金门窗安装超出允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm(实测为5mm),门窗横框的水平允许偏差为2mm(实测为4mm),门窗横框标高允许偏差为5mm(实测为6mm),门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm(实测为8mm);(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙未嵌饱满,无密封胶密封。密封胶表面不光滑、顺直、有裂纹;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条安装不完好,脱槽,设置的排水孔不通畅;(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;(6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面不洁净,有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面不洁净,玻璃中空层内有灰尘和水蒸气。
2. 铝合金安装检查:(1)窗框检查:窗框安装不牢固不端正,窗框有划痕、磕碰、变形等;(2)型材检查:表面图层颜色和光泽不均匀,手感不光滑以及有划痕、磕碰、变形等;(3)五金件及开启检查:开关不自如平稳,推拉不自如,轨道件安装不牢固,关窗后漏气;(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条不到位、严密,有破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条不完整、有脱落、破损、裂缝等问题,有渗漏现象;(5)玻璃检查:安装不牢固、完整、有裂纹及明显划痕,夹层有水气。处理:有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
1. 护栏表面不光滑,有锈迹,色泽不一致,有裂缝、翘曲及损坏,接缝不严密;2.护栏安装的偏差:(实测为5mm)护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距(实测为5mm)允许偏差3mm,护栏安装不牢固端正;3. 阳台栏板、栏杆净高,(六层及六层以下的)低于1.05m;(七层及七层以上的)低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距大于0.11m。处理:一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验(1)地面与下一层结合牢固,有空鼓;(2)地面表面不密实,有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷;(3)地面表面的平整度允许偏差为5mm(实测为12mm),标高允许偏差为正负8mm(实测为15mm),厚度偏差为大于设计厚度的1/10;(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处有渗漏,坡向不正确、积水。
2. 施工检查(1)地面有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;(2)地面存在倒返水和积水现象;(3)地面水暖预埋管线无标识;(4)地面无预留装修地面做法。
五、墙面检验
1. 墙面检验(1)墙面抹灰表面不光滑、不洁净、接槎不平整;(2)墙面抹灰层与基层之间粘结不牢固,抹灰层有脱层、空鼓,面层爆灰和裂缝,外墙出现渗水现象;(3)有排水要求的部位未做滴水线(槽),滴水线不整齐顺直,没有内高外低;(4)墙面抹灰的超出允许偏差:8mm_---立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度7mm___允许偏差为4mm,阴阳角不方正6mm-----允许偏差为4mm。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。(1)房屋外墙有裂缝(有漏水的隐患);(2)承重墙有裂缝,裂缝是贯穿整个墙面且穿到背后,有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);(3)承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);(4)楼板(地面和顶板)有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;(5)楼板(地面和顶板)有受力裂缝,出现在支座处的板面he板中部的板底,此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;(6)阳台、雨篷等悬挑结构板有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
六、防水检验
(1)防水层表面b不平整、鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度不符合设计要求,有明显积水现象;(2)细部构造做法不符合规定要求,且密封不严密、渗漏。房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七、给排水检验
(1)现有阀门、龙头:位置不合理,开启、关闭不正常,水路不通畅,破损、锈迹、滑扣失效、滴水现象;(2)管道是不固定,安装不平直整齐,管道有破损,接头不完好;(3)预留上水堵头、管线等未考虑装修面层尺寸,部分水堵头打不开;(4)水表检验:水表安装不符合规范,水表接头不紧密完好,有空转现象;(5)排水管道检查:排水管道有直角、死角;接头不紧密,接口处有渗漏,管线不固定、安装不整齐、破损;楼上下延管道过长过低影响装修吊顶;(6)排水口、地漏口检测:地漏位置不合理,排水口、地漏口不完整,封口不严密;(7)排水口未进行封堵,垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八、电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查(1)分户配电箱检查:配电箱安装不垂直度=不符合国家规范要求;箱体、饰面板内外不清洁,刮碰痕迹及色差;箱门开启不灵活;箱内开关、漏电保护器动作部分不正确,控制范围不正确;箱内结线不整齐,回路编号不齐全,不正确;开关连接不牢固不紧密;(2)电表检查:电表安装不符合规范,在关闭总闸后电表空转现象;(3)开关插座检查:开关、插座面板表面不清洁、损坏;开关控制范围不正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线不正确;暗开关、插座的盖板安装不牢固、没紧贴墙面,四周有缝隙;导线接线不符合国家规范要求;(4)照明检查:灯具安装不牢固、位置不正确;(5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等部分不符合相应的国家规范标准。
九、其它部分
各个小区分别不同。此处略。。。。风清验房】提供(完)
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一、入户门检查
1. 不合检验标准(1)门表面不净,有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应不严密、不平整;(3)门与墙缝间填嵌不饱满;(4)门超出允许偏差:门框翘曲6mm(允许偏差为3mm),门扇翘曲5mm(允许偏差为2mm),门扇的表面平整度4mm(允许偏差为2mm),门框门扇对角线长度允许偏差为3mm(实测为5mm);(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm(实测为5mm);(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm(实测为1.5mm)。
2.查验入户门的安装通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:(1)门框安装不牢固不平整,门框与墙体连接不密闭严实,门框表面有异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇有变形、开裂问题,面漆外观不完好、表面不平整,有明显划痕,磕撞,距离地面未预留地面装修做法;(3)门锁安不牢固,钥匙插拔不平滑、锁芯转动不自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置不正常;(4)门开闭不平稳,有异常阻力,及磨损,门锁紧后有晃动;(5)门把手安装不牢固,旋转时有异常阻力,表面有缺损、变形;(6)密封检查:门扇掩缝超出2.5mm以内。处理:小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定);门锁的问题经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 超标准问题(1)铝合金门窗质量:表面不洁净、平整、光滑,色泽不一致,锈蚀;大面有划痕、碰伤;(2)铝合金门窗安装超出允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm(实测为5mm),门窗横框的水平允许偏差为2mm(实测为4mm),门窗横框标高允许偏差为5mm(实测为6mm),门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm(实测为8mm);(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙未嵌饱满,无密封胶密封。密封胶表面不光滑、顺直、有裂纹;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条安装不完好,脱槽,设置的排水孔不通畅;(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;(6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面不洁净,有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面不洁净,玻璃中空层内有灰尘和水蒸气。
2. 铝合金安装检查:(1)窗框检查:窗框安装不牢固不端正,窗框有划痕、磕碰、变形等;(2)型材检查:表面图层颜色和光泽不均匀,手感不光滑以及有划痕、磕碰、变形等;(3)五金件及开启检查:开关不自如平稳,推拉不自如,轨道件安装不牢固,关窗后漏气;(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条不到位、严密,有破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条不完整、有脱落、破损、裂缝等问题,有渗漏现象;(5)玻璃检查:安装不牢固、完整、有裂纹及明显划痕,夹层有水气。处理:有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
1. 护栏表面不光滑,有锈迹,色泽不一致,有裂缝、翘曲及损坏,接缝不严密;2.护栏安装的偏差:(实测为5mm)护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距(实测为5mm)允许偏差3mm,护栏安装不牢固端正;3. 阳台栏板、栏杆净高,(六层及六层以下的)低于1.05m;(七层及七层以上的)低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距大于0.11m。处理:一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验(1)地面与下一层结合牢固,有空鼓;(2)地面表面不密实,有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷;(3)地面表面的平整度允许偏差为5mm(实测为12mm),标高允许偏差为正负8mm(实测为15mm),厚度偏差为大于设计厚度的1/10;(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处有渗漏,坡向不正确、积水。
2. 施工检查(1)地面有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;(2)地面存在倒返水和积水现象;(3)地面水暖预埋管线无标识;(4)地面无预留装修地面做法。
五、墙面检验
1. 墙面检验(1)墙面抹灰表面不光滑、不洁净、接槎不平整;(2)墙面抹灰层与基层之间粘结不牢固,抹灰层有脱层、空鼓,面层爆灰和裂缝,外墙出现渗水现象;(3)有排水要求的部位未做滴水线(槽),滴水线不整齐顺直,没有内高外低;(4)墙面抹灰的超出允许偏差:8mm_---立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度7mm___允许偏差为4mm,阴阳角不方正6mm-----允许偏差为4mm。一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 裂缝检查重点墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。(1)房屋外墙有裂缝(有漏水的隐患);(2)承重墙有裂缝,裂缝是贯穿整个墙面且穿到背后,有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);(3)承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);(4)楼板(地面和顶板)有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;(5)楼板(地面和顶板)有受力裂缝,出现在支座处的板面he板中部的板底,此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;(6)阳台、雨篷等悬挑结构板有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
六、防水检验
(1)防水层表面b不平整、鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度不符合设计要求,有明显积水现象;(2)细部构造做法不符合规定要求,且密封不严密、渗漏。房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七、给排水检验
(1)现有阀门、龙头:位置不合理,开启、关闭不正常,水路不通畅,破损、锈迹、滑扣失效、滴水现象;(2)管道是不固定,安装不平直整齐,管道有破损,接头不完好;(3)预留上水堵头、管线等未考虑装修面层尺寸,部分水堵头打不开;(4)水表检验:水表安装不符合规范,水表接头不紧密完好,有空转现象;(5)排水管道检查:排水管道有直角、死角;接头不紧密,接口处有渗漏,管线不固定、安装不整齐、破损;楼上下延管道过长过低影响装修吊顶;(6)排水口、地漏口检测:地漏位置不合理,排水口、地漏口不完整,封口不严密;(7)排水口未进行封堵,垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八、电气检验对于毛坯房的电气和设备业主重点检查(1)分户配电箱检查:配电箱安装不垂直度=不符合国家规范要求;箱体、饰面板内外不清洁,刮碰痕迹及色差;箱门开启不灵活;箱内开关、漏电保护器动作部分不正确,控制范围不正确;箱内结线不整齐,回路编号不齐全,不正确;开关连接不牢固不紧密;(2)电表检查:电表安装不符合规范,在关闭总闸后电表空转现象;(3)开关插座检查:开关、插座面板表面不清洁、损坏;开关控制范围不正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线不正确;暗开关、插座的盖板安装不牢固、没紧贴墙面,四周有缝隙;导线接线不符合国家规范要求;(4)照明检查:灯具安装不牢固、位置不正确;(5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等部分不符合相应的国家规范标准。
九、其它部分
各个小区分别不同。此处略。。。。风清验房】提供(完)